Factories by PERIAL AM & Regus, enseigne de bureaux modernes, se glisse dans le portefeuille de PERIAL Grand Paris et PERIAL O2, les deux SCPI de PERIAL AM. Situé à Levallois-Perret, le site de bureaux dans lequel elle s'installe bénéficie d’un emplacement animé par les commerces et les services à proximité. Cumulant près de 1.000 m², l’immeuble francilien propose 128 postes de travail et 2 salles de réunion entièrement rafraichis.
Le site est d’ailleurs classé ERP (établissement recevant du public) Catégorie 5, autrement dit accueillant uniquement des travailleurs indépendants, selon le Code de la construction et de l’Habitation. La cible des usagers suit donc le modèle d’hybridation recherchée par PERIAL AM. Nicolas Léonnard, Directeur Général Délégué de PERIAL AM ajoute que le choix porté sur ce locataire vient “redynamiser des lieux et des économies locales souvent victimes du «rythme pendulaire» de leurs habitants.” C’est d’ailleurs toute la stratégie du partenariat avec le groupe IWG : remplacer un modèle salarial dépassé par des espaces de travail plus flexibles.
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Factories by PERIAL AM & Regus, une enseigne de la maison
Bien connu de PERIAL AM, le nouveau locataire est, en fait, l’enseigne lancée par la société de gestion elle-même avec Regus, une marque dédiée aux espaces de travail hybrides. Face à un marché en mutation, les deux partenaires se sont associés pour former Factories by PERIAL AM & Regus en 2023, une offre qui permet de moderniser leurs parcs fonciers. La jeune entreprise propose, en effet, une offre complète d’espaces de coworking et de bureaux privatifs, propices à l’installation des freelancers dont aime se féliciter Nicolas Léonnard, Directeur Général Délégué de PERIAL AM : “l’offre Factories en partenariat avec Regus (marque du groupe IWG) est une nouvelle illustration de la capacité de PERIAL AM à innover dans le contexte de marché actuel”.
Après avoir signé au Bourget, à Saint-Priest et à Malakoff, Factories by PERIAL AM & Regus fait donc sa quatrième rentrée sur le site de Levallois-Perret. Une expansion territoriale qui traduit la modernisation progressive du portefeuille de ses SCPI de bureaux, un pas en avant qui pourrait jouer sur leurs performances futures.
Coup de boost pour leur occupation
En intégrant des espaces de bureaux modernes, PERIAL Grand Paris et PERIAL O2 cherchent à élever leurs performances en termes d’occupation. Si le secteur du bureau fut quelque temps malade, il s’est remis sur pied grâce au développement du travail hybride et son mode de vie associé. Ce rafraîchissement encourage les travailleurs indépendants à se rendre sur ces sites de travail, un flux qui pourrait se solder par une potentielle hausse de leur Taux d’Occupation Financier (TOF). Si ces performances se maintiennent, elles pourraient gravir les marches du classement des meilleures SCPI.
Leur occupation boostée, les deux fonds pourraient alors bénéficier de revenus locatifs plus stables, dont a besoin sa SCPI historique, PERIAL Grand Paris. Lancée en 1966, celle-ci avait en effet investi dans des zones centrales de la capitale, une stratégie portée par un projet éponyme. La récente modernisation de ses actifs représente ainsi une manne d'or pour les investisseurs.
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