SCPI Unidelta

Historique de la SCPI Unidelta

La SCPI Unidelta est un placement à capital fixe, appartenant au groupe international Crédit Agricole. Créée en 1990 par 6 caisses régionales au sein d'une branche de la banque et assurance Crédit Agricole, elles se rassemblent sous l’égide de la société de gestion Deltager. Afin de contrôler son développement, d’arbitrer et de renouveler son portefeuille d’actifs, cette SCPI se présente comme une SCPI à capital fixe. Son développement s'effectue notamment grâce à la fusion de plusieurs régions du sud-est de la France :

• Alpes Provence,
• Centre-Est,
• Provence Alpes Côte d’Azur,
• Savoie et Sud-Rhône Alpes.

Il n'est donc possible d'investir dans cette SCPI qu'à certains moments, puisqu'il s'agit d'un véhicule d'investissement à capital fixe. La crise inflationniste impactant légèrement le marché immobilier, la demande d'achats de parts de SCPI se fait plus rare. L'offre dependant de la demande, son prix a connu une baisse, passant de 1.375 euros à 1.096,49 euros sur le marché secondaire.

Depuis sa création, Unidelta a connu 19 augmentations de capital, la dernière ayant été clôturée le 18 mars 2022. Ces opérations lui permettent de consolider ses capitaux pour développer davantage son patrimoine immobilier. Ce modèle implique que l’investissement n’est possible qu’à certaines périodes, notamment lors des ouvertures de capital ou sur le marché secondaire. À l’instar des SCPI à capital fixe, la SCPI de bureaux ne figure donc pas dans le classement des meilleures SCPI 2024 du marché de la pierre papier.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Unidelta

La SCPI Unidelta est une SCPI à capital fixe spécialisée dans les bureaux, représentant 75,1% de ses 90 immeubles. Elle diversifie son portefeuille avec 8% de commerces, 9,2% de locaux d’activité et d’autres segments minoritaires. Avec une capitalisation de près de 312 M€, Unidelta a affiché un taux de distribution 2024 de 4,99%. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI est de 89,85%, tandis que son nombre de baux est de 248.

Le prix de souscription de Unidelta est de 1.046,90 euros pour une valeur de reconstitution de 1.220, 59 euros par part.

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Unidelta, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital fixe créée et gérée depuis 1990 par Deltager. Chaque part peut être achetée sur le marcjé secondaire à un prix unitaire de 1.046,90 euros pour un montant minimum de souscription de 1 part. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 10,2% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation de cette SCPI spécialisée dans les bureaux s'élève à 327,61 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2024 de cette SCPI est de 4,99%.

À la fin de l’année 2024, son patrimoine immobilier se composait de 90 immeubles pour une surface locative totale de 184.961 m2. La plupart de ses actifs sont des bureaux (78%) mais la SCPI diversifie son parc avec des :

• locaux d’activités à 9,2%
• commerces à 8%
• activité mixte à 3,6%
• hôtels à 1,7%
• résidentiel à 1,3%
• résidentiel services seniors à 1,1%

Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Deltager pour Unidelta est de 89,85% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Unidelta, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. La valeur de reconstitution de la SCPI Unidelta est fixée à 1 220,59€ au 31/12/2024.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Unidelta, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Unidelta : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Deltager, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.