La SCPI Unidelta reçoit la livraison d’un actif de bureaux situé dans le centre-ville de Montpellier. L’immeuble, qui dispose d’une surface de 7380 m², a été acquis dans le cadre d’une indivision avec la société Crédit Agricole Languedoc Patrimoine, autre entité du groupe Crédit Agricole. Pour acquérir ce bien, la SCPI a dépensé plus de 16 millions d’euros.
Lancée en 1990 par la société de gestion Deltager, Unidelta se différencie par sa structure qui demeure à capital fixe. Ses performances très correctes lui permettent de dépasser la moyenne des meilleures SCPI 2024. A ce jour, les épargnants qui souhaitent acquérir des parts de ce véhicule peuvent investir à partir de 1375 euros correspondant à une part, et ce, uniquement sur le marché secondaire. Ils peuvent également, s’ils le désirent, utiliser le simulateur SCPI afin de se projeter dans un investissement en SCPI.
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L’actif acquis par la SCPI Unidelta est un immeuble de bureaux
L’immeuble, nommé Tech Tower, se situe au 10 rue Isabelle Eberhardt dans le centre-ville de Montpellier. Composé d’une terrasse d’une surface de 494 m2, cet actif répond aux normes environnementales et détient notamment la certification BREEAM avec une évaluation Very Good. Créée en 1986, au Royaume-Uni, celle-ci privilégie certaines thématiques telles que l’énergie, la santé, le bien-être ou l’innovation pour une démarche durable et éco-responsable.
Comme indiqué dans le communiqué de la société de gestion, le bien immobilier, situé à proximité de la gare Saint Roch, est occupé par plusieurs locataires. Parmi ceux-là figure notamment la SNCF qui loue actuellement 70% de l’actif. Cette multiplicité des locataires permet à la SCPI Unidelta de diluer le risque locatif.
Unidelta, une SCPI de bureaux
La SCPI Unidelta dispose de près de 90 immeubles au sein de son portefeuille immobilier. Même si elle investit majoritairement dans des biens de bureaux, ce véhicule d’investissement possède également des actifs de commerces, des locaux d’activité, des établissements résidentiels ainsi que des hôtels.
Avec un capital fixe, la SCPI adopte une stratégie d'arbitrages. En 2024, elle s’est notamment séparée d’un complexe immobilier de bureaux du quartier d’affaires de Lyon. Cet immeuble acquis dans les années 90 ne répondait plus aux exigences des locataires qui occupaient les lieux et nécessitait des travaux de rénovation. C’est dans ce contexte que la SCPI Unidelta a réalisé cette cession pour un montant de 3,6 millions d’euros.
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