La SCPI Unidelta a récemment conclu l’acquisition, réalisée en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), d’une résidence de tourisme d’affaires située à Nice. Gérée depuis plus de trente ans par la société Deltager, la SCPI Unidelta s’est historiquement spécialisée dans les actifs de bureaux. Cette nouvelle transaction marque ainsi une étape vers une diversification sectorielle, en s’ouvrant à l'hôtellerie et le tourisme.
Bien que cette SCPI de bureaux ait servi un rendement correct de 4,99%, elle ne figure pas parmi les meilleures SCPI, en raison de son capital fixe. L’actif en question, baptisé “Villa Hermès”, présente plusieurs atouts : sa situation géographique dans une zone touristique prisée, son statut de construction neuve, ainsi que sa conception pensée pour un usage professionnel et touristique.
L’immeuble s’étendra sur environ 1.210 m2 de surface de plancher, répartis sur huit niveaux, comprenant 14 logements, dont un destiné à l’exploitation directe de la résidence. La gestion de l’ensemble a été confiée à Edgar Suites, acteur reconnu de la location courte durée haut de gamme. L'acquisition, réalisée en pleine propriété, prévoit une livraison de l'actif au cours du second trimestre 2027.
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VEFA, un avantage incontestable
L’ensemble immobilier Villa Hermès a fait l’objet d’un bail commercial ferme d’une durée de 12 ans. Le bien sera loué à Edgar Suites, jeune pousse de l’hôtellerie née il y a quatre ans, qui est déjà saluée pour son approche novatrice et son savoir-faire. Elle incarne un vent de renouveau dans la gestion hôtelière, mêlant technologie, flexibilité et exigence de qualité. Déjà implantée à Paris, où elle jouit d’une excellente réputation, Edgar Suites s’impose comme un locataire de référence dans le secteur.
L’opération, d’un montant de 11,6 millions d’euros, est réalisée en indivision à parts égales entre la SCPI Unidelta et la Caisse Régionale de Crédit Agricole Provence Côte d’Azur. Cette acquisition témoigne clairement de la volonté d’Unidelta de se repositionner sur des actifs neufs, moins exposés aux aléas du marché tertiaire traditionnel, et mieux adaptés aux nouveaux usages.
Pour rappel, la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est un dispositif réglementé permettant l’achat de biens immobiliers neufs avant leur construction. Le promoteur vend sur plan, et l’acquéreur devient propriétaire à mesure de l’avancement des travaux. L’un des principaux avantages réside dans la conformité du bien aux dernières normes techniques et environnementales. Dans le cas présent, la SCPI sécurise en amont un actif moderne, déjà adossé à un bail de longue durée, garantissant ainsi visibilité et rendement.
Le tourisme, une touche de diversification face à la domination des bureaux
Avec cette acquisition, la SCPI Unidelta amorce une incursion stratégique dans le secteur du tourisme et de l’hôtellerie. Cette SCPI figure parmi les plus anciennes du marché, ancrée depuis ses origines dans l’immobilier tertiaire, fidèle à l’essence des premières SCPI. Ce n’est qu’au tournant des années 2010 que le secteur a connu une modernisation significative, marquée par une ouverture vers de nouveaux types d’actifs. Ce changement s’est révélé particulièrement fructueux, contribuant à l’essor du marché de la pierre papier.
La performance récente des SCPI en témoigne : certaines ont affiché des rendements exceptionnels, atteignant jusqu’à 11% en 2024. Une dynamique portée en grande partie par une diversification judicieuse, tant sur le plan sectoriel que géographique.
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