Après l’acquisition d’une résidence de tourisme en VEFA à Nice, la SCPI Unidelta poursuit le développement de son portefeuille avec la livraison d’un actif résidentiel situé à Manosque (04) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet établissement destiné à l’accueil des personnes âgées a été acquis en 2022 dans le cadre d’une indivision avec le Crédit Agricole Provence-Alpes Côte d’Azur, une autre entité du groupe bancaire. Plus précisément, le montant total de l’investissement s’élève à 11 millions d’euros dont 5 millions d’euros sont déboursés par la SCPI. Comme indiqué dans le communiqué de la société de gestion, il est occupé pour une durée de 12 ans dont le loyer s’élève à plus de 507 000 euros.

Cette livraison permet au fonds immobilier, spécialisé majoritairement dans des actifs de bureaux, d’accroître son portefeuille en se dirigeant cette fois-ci dans l’immobilier résidentiel. Fondée en 1990 et dirigée par la société de gestion Deltager, cette SCPI à capital fixe a servi un rendement fixé à 4,99% un rendement supérieur à la moyenne du marché. Néanmoins, son statut de SCPI à capital fixe ne lui permet pas de figurer dans le tableau des meilleures SCPI 2025.

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Le résidentiel, un secteur prépondérant

L’actif concerné est une résidence services senior composée de 100 logements. Il est destiné aux personnes âgées autonomes ou semi-autonomes. Composée d’espaces privatifs et communs, ce type de résidence permet aux occupants de bénéficier, s'ils le souhaitent, de différents services d’accompagnement à la carte : la restauration, l’entretien ménager ou les soins dispensés par un professionnel de santé libéral. Ils se distinguent des Établissements d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) car ils ne nécessitent pas d’une prise en charge médicale constante.

L’investissement dans les biens immobiliers résidentiels a augmenté en raison d’une demande constante de logements et d’un cadre structuré pour les personnes âgées. Ils offrent une alternative au domicile traditionnel pour les seniors. La demande croissante s’est réalisée en fonction de différents facteurs :

Le vieillissement de la population,
Un besoin en autonomie,
Une sécurité et un confort

Le marché de l’immobilier résidentiel, et en particulier celui des résidences services seniors, connaît une progression continue ces dernières années. En 2023, plus de 170 millions d’euros ont été déboursés pour des Résidences Services Seniors en France. En 2022, 1.000 résidences services seniors se sont propagées dans l’Hexagone et devraient atteindre un total de 1.550 en 2026.

Manosque, un lieu attractif

L’actif se situe à Manosque, une ville des Alpes de Haute Provence qui compte plus de 22.000 habitants. La ville est reconnue pour ses nombreux vins tels que l’AOC Pierrevert. Elle séduit également par son patrimoine historique riche. Parmi les monuments figurent l’église Saint Sauveur, le centre Jean-Giono ou la colline du Mont d’Or. Elle offre également un cadre de vie agréable pour les visiteurs souhaitant séjourner dans la ville de Manosque.

La livraison de cet actif permet à cette SCPI de renforcer son patrimoine implanté essentiellement dans l’Hexagone. Les biens détenus se situent dans plusieurs villes stratégiques notamment à Montpellier, à Nîmes, à Grand Lyon, à Nice, à Nice, à Cannes ou à Grenoble.