En ce milieu d’année 2025, la société de gestion Iroko réalise une nouvelle opération pour le compte de sa SCPI Iroko Zen. Elle fait l’acquisition d’un actif à usage éducatif, pour un montant d’environ 6,585 millions d’euros. Ce bien porte à près de 150 le nombre total d’immeubles détenus dans le portefeuille de la SCPI.
Ce site accueille Arden University, locataire unique avec un bail en cours jusqu’en 2032. Cette école s’inscrit dans la volonté d’Iroko Zen de poursuivre la diversification de ses actifs vers des secteurs comme l’éducation, la santé, les crèches ou encore l’hôtellerie, qui représentent 10% de l’ensemble du patrimoine.
Affichant un taux de rendement de 7,84%, cette acquisition renforce le positionnement solide de la SCPI en haut du classement des meilleures SCPI.
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Une école implantée à Leeds, au cœur du système éducatif britannique
Selon le site de la société de gestion, l’actif acquis se situe à Leeds, une grande métropole du nord de l’Angleterre, surnommée la « capitale du Nord » du Royaume-Uni. Cette ville est reconnue notamment pour son important vivier étudiant et son environnement propice à l’enseignement supérieur.
Leeds profite par ailleurs d’un écosystème académique attractif. Plus largement, le système éducatif britannique jouit d’une excellente réputation à l’échelle internationale. Selon les rapports de l’OCDE (Organisation de Coopération et de Développement Économiques), le Royaume-Uni figure régulièrement parmi les pays les mieux classés en matière de qualité d’éducation. C’est le cas par exemple des universités prestigieuses telles que Oxford et Cambridge.
Le Royaume-Uni, un marché porteur pour les investisseurs
De plus, cette acquisition présente un intérêt stratégique pour Iroko Zen sur le plan géographique. Le Royaume-Uni reste une destination de choix pour les investisseurs immobiliers, malgré les incertitudes économiques liées au Brexit.
Depuis la sortie de l’Union européenne, le marché immobilier britannique a connu certaines baisses de valorisation, notamment en raison de la dépréciation de la livre sterling. Cette situation a rendu les prix d’achat plus attractifs pour les investisseurs internationaux, notamment par rapport aux grandes métropoles européennes.
Le marché immobilier au Royaume-Uni est reconnu pour sa maturité et sa diversité, qui offre un large éventail d’opportunités dans des secteurs comme l’éducation, les commerces ou encore les bureaux.
Par ailleurs, le pays conserve des atouts économiques majeurs :
- Il s'agit de l’une des plus grandes économies mondiales, avec un potentiel de croissance solide.
- Le taux d’imposition des sociétés figure parmi les plus bas des pays développés.
- Certaines activités, telles que les services financiers ou éducatifs, peuvent bénéficier d’exonérations de TVA, renforçant l’attractivité pour les investisseurs institutionnels.
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