Après un premier investissement immobilier en juillet, Unidelta fait son retour à Montpellier. La SCPI acquiert un actif en copropriété, nommé Delta Design Center, pour près de 6 millions d’euros. L’immeuble de 1.591 m², comprend des commerces, un espace de restauration, des bureaux et une terrasse. Selon le communiqué de la société de gestion Deltager, des travaux de mise aux normes sont prévus pour le mois d’avril 2025.
En s'alignant notamment sur les normes énergétiques, la SCPI s’engage à adapter sa stratégie d’investissement pour rester pertinente auprès des investisseurs. Bien que son rendement de 4,99% soit attractif, elle fait partie des SCPI à capital fixe et ne peut, de ce fait, figurer dans le classement des meilleures SCPI.
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Une localisation emblématique en métropole
Le bien immobilier jouit d’une localisation optimale, au cœur du nouveau quartier Port Marianne. Connu pour abriter la Faculté d’Economie et la Bibliothèque Universitaire, le site est également apprécié pour son dynamisme culturel. Les bâtiments contemporains qui constellent le fleuve du Lez transforment le paysage en un endroit à la fois reposant et dynamique.
Grâce à ce choix d’emplacement clé, la SCPI Unidelta jouit donc d’un environnement propice au développement économique. Elle anticipe ainsi la pérennisation de ses revenus locatifs et confirme son identité novatrice.
Des rénovations pour accueillir de nouveaux locataires
Cependant, l’immeuble à usage mixte, construit en 2012, souffre de la crise immobilière, comme en atteste son Taux d’Occupation Financier (TOF), établi à 86%. Cela s’explique par la hausse des libérations et le fort taux de vacance observé ces dernières années.
De ce fait, l’actif fera prochainement l’objet d’une rénovation pour répondre, entre autres, aux normes du Décret tertiaire. Acté depuis 2019, ce dernier stipule que les actifs de plus de 1.000 m2 doivent réduire leur consommation énergétique à hauteur de 40% pour 2030. Le cloisonnement des murs et l’aménagement des espaces sont aussi au centre des discussions. Les travaux devraient être aboutis au mois d’avril 2025, laissant une marge à Deltager pour trouver de nouveaux locataires.
Cette opération de rajeunissement devrait en effet permettre à Unidelta d’attirer de nouvelles entreprises et pourrait alors atténuer le taux de vacance. Pour améliorer son TOF, l’immeuble bénéficie également d’une garantie locative de 12 mois pour les surfaces de bureaux vacantes.
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