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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Unidelta, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital fixe créée et gérée depuis 1990 par Deltager. Chaque part peut être achetée sur le marcjé secondaire à un prix unitaire de 1.096,49 euros pour un montant minimum de souscription de 1 part. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 10,2% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation de cette SCPI spécialisée dans les bureaux s'élève à 327,61 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2022 de cette SCPI est de 4,68%.

À la fin de l’année 2023, son patrimoine immobilier se composait de 90 immeubles pour une surface locative totale de 183 747 m2. La plupart de ses actifs sont des bureaux (78%) mais la SCPI diversifie son parc avec des :

  • commerces à 10%,
  • locaux d’activité à 5%,
  • hôtels et des hébergements à 1%,
  • résidences de services seniors à 1%,
  • résidentiels à 1% et
  • activité mixte à 3%.

Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Deltager pour Unidelta est de 92,67% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Unidelta, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. La valeur de reconstitution de la SCPI Unidelta est fixée à 1.381,22€ au 31/12/2022.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Unidelta est de 122 jours.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Unidelta, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Les caractéristiques du patrimoine de Unidelta

Prépondérance
Bureaux
Nombre d'immeubles
92
Nombre de locataires
0
Taux d'occupation financier
92,44 %

Répartition du patrimoine de Unidelta

Répartition sectorielle

Au 31/12/2023

Répartition géographique

Au 31/12/2023

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
10 Rue Isabelle Eberhardt - Montpellier - France Bureaux 07/2022 7 400 de 5 à 50 M€
Neos 2 - Montpellier - France Bureaux 01/2022 5 900 de 5 à 50 M€
Saint-Bonnet-de-Mure - France Locaux Activités 07/2021 11 300 de 5 à 50 M€
Les 3 Dauphins - Grenoble - France Commerce 03/2021 16 800 de 5 à 50 M€
Zephyr - Toulouse - France Bureaux 03/2021 2 900 de 5 à 50 M€
Naturae - Valbonne - France Bureaux 09/2020 6 000 de 5 à 50 M€
291 Rue Albert Caquot, 06560 Valbonne, France Bureaux 12/2019 5 900 de 5 à 50 M€
Adonis - Toulouse - France Bureaux 10/2019 1 900 de 1 à 5 M€
Néos Bureaux 09/2019 5 600 de 5 à 50 M€
Coeur Bersol - Pessac - France Bureaux 07/2019 3 300 de 5 à 50 M€
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