Pourquoi investir sur la SCPI Unidelta ?
Historique de la SCPI Unidelta
La SCPI Unidelta est un placement à capital fixe, appartenant au groupe international Crédit Agricole. Créée en 1990 par 6 caisses régionales au sein d'une branche de la banque et assurance Crédit Agricole, elles se rassemblent sous l’égide de la société de gestion Deltager. Afin de contrôler son développement, d’arbitrer et de renouveler son portefeuille d’actifs, cette SCPI se présente comme une SCPI à capital fixe. Son développement s'effectue notamment grâce à la fusion de plusieurs régions du sud-est de la France :
- Alpes Provence,
- Centre-Est,
- Provence Alpes Côte d’Azur,
- Savoie et Sud-Rhône Alpes.
Il n'est donc possible d'investir dans cette SCPI qu'à certains moments, puisqu'il s'agit d'un véhicule d'investissement à capital fixe. La crise inflationniste impactant légèrement le marché immobilier, la demande d'achats de parts de SCPI se fait plus rare. L'offre dependant de la demande, son prix a connu une baisse, passant de 1.375 euros à 1.046,9 euros sur le marché secondaire.
Depuis sa création, Unidelta a connu 19 augmentations de capital, la dernière ayant été clôturée le 18 mars 2022. Ces opérations lui permettent de consolider ses capitaux pour développer davantage son patrimoine immobilier. Ce modèle implique que l’investissement n’est possible qu’à certaines périodes, notamment lors des ouvertures de capital ou sur le marché secondaire. À l’instar des SCPI à capital fixe, la SCPI ne figure donc pas dans le classement des meilleures SCPI 2025 du marché de la pierre papier.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Unidelta
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 313 M€
- Nombre d'associés
- 7 217
- Valeur de reconstitution
- 1 220,59 €
- Prix de retrait
- 1 210,00 €
- Ran en % du dividende
- 30,00 %
- Ran en jours
- 111,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 2,58 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Unidelta
Une stratégie régionale pour diluer le risque locatif
Comme évoqué précédamment, la SCPI Unidelta déploie une stratégie d’investissement largement axée sur les régions du Sud-Est de la France, où elle concentre l’essentiel de ses acquisitions immobilières. Ce positionnement géographique ciblé lui permet de s’appuyer sur des marchés régionaux solides et dynamiques, tout en limitant les risques liés à une trop forte concentration sur une seule zone.
Sa politique d’implantation privilégie les grandes métropoles régionales, reconnues pour leur attractivité économique et leur bassin d’emplois. Les villes de Montpellier/Nîmes (26%), Lyon (24%), Nice/Cannes (17%), Grenoble (9%), Aix/Marseille (9%), Toulouse (7%), Bordeaux (4%), Chambéry (1%) et Annecy (1%) figurent parmi les principales zones d’investissement de la SCPI.
Cette répartition permet à Unidelta de diversifier ses implantations, de capter des opportunités localisées, et de maintenir un niveau de risque maîtrisé grâce à une présence équilibrée sur plusieurs pôles urbains à fort potentiel.
Un statut à capital fixe qui lui octroie une maitrise
La SCPI Unidelta fonctionne selon un statut à capital fixe, un modèle historiquement à l’origine de la pierre papier dans les années 1960. Ce format, aujourd’hui devenu minoritaire sur le marché, repose sur un nombre limité de parts disponibles à la souscription. Le capital étant plafonné, cela permet à la SCPI de maîtriser la taille de son encours et donc de préserver une certaine stabilité dans le rendement distribué aux associés.
Cependant, cette maîtrise présente aussi des limites structurelles. En dehors des périodes d’augmentation de capital, les investisseurs ne peuvent acquérir des parts qu’en passant par le marché secondaire, organisé par la société de gestion. Ce mécanisme repose sur la confrontation mensuelle entre l’offre et la demande, ce qui rend l’accès aux parts plus complexe et moins fluide qu’au sein des SCPI à capital variable.
Dans ce contexte, le prix des parts n’est plus directement lié à la valeur d’expertise du patrimoine immobilier, mais dépend essentiellement de l’attractivité de la SCPI sur le marché secondaire. Cela peut entraîner des écarts importants entre la valeur réelle des actifs et le prix auquel les parts s’échangent.
En comparaison, les SCPI à capital variable bénéficient d’une souplesse de fonctionnement qui facilite la collecte, l’entrée des investisseurs, ainsi que la croissance continue du patrimoine. À l’inverse, le modèle fixe, bien qu’ayant l’avantage de la stabilité, peut freiner le développement et la liquidité, et constitue un frein à la performance dans les classements comparatifs, comme ceux établis en 2024.
Le patrimoine de la SCPI Unidelta
La SCPI Unidelta est une SCPI à capital fixe spécialisée dans les bureaux, représentant 74,9% de ses 91 immeubles. Elle diversifie son portefeuille avec 11,9% de commerces, 4,9% de locaux d’activité et d’autres segments minoritaires. Avec une capitalisation de près de 313 M€, Unidelta a affiché un taux de distribution 2025 de 5,88%. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI est de 87,28%. Géographiquement, la SCPI Unidelta s'implante uniquement en France, dans de nombreuses métropoles régionales telles que :
- Montpellier / Nîmes, 26,7%
- Grand Lyon, 24,3%
- Nice / Cannes / Sophia, 17,6%
- Grenoble, 9,5%
- Aix / Marseille, 9,0%
- Toulouse, 6,9%
- Bordeaux, 3,9%
- Chambéry, 1,3%
- Annecy, 0,8%.
Le prix de souscription de Unidelta est de 1.046,90 euros. La SCPI Unidelta compte actuellement près de 7.200 associés.
Les caractéristiques du patrimoine de Unidelta
- Prépondérance
- Bureaux
- Nombre d'immeubles
- 91
- Nombre de locataires
- 248
- Taux d'occupation financier
- 87,43 %
Répartition du patrimoine de Unidelta
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 10 Rue Isabelle Eberhardt - Montpellier - France | Bureaux | 07/2022 | 7 400 | de 5 à 50 M€ |
| Neos 2 - Montpellier - France | Bureaux | 01/2022 | 5 900 | de 5 à 50 M€ |
| Saint-Bonnet-de-Mure - France | Locaux Activités | 07/2021 | 11 300 | de 5 à 50 M€ |
| Les 3 Dauphins - Grenoble - France | Commerce | 03/2021 | 16 800 | de 5 à 50 M€ |
| Zephyr - Toulouse - France | Bureaux | 03/2021 | 2 900 | de 5 à 50 M€ |
| Naturae - Valbonne - France | Bureaux | 09/2020 | 6 000 | de 5 à 50 M€ |
| 291 Rue Albert Caquot, 06560 Valbonne, France | Bureaux | 12/2019 | 5 900 | de 5 à 50 M€ |
| Adonis - Toulouse - France | Bureaux | 10/2019 | 1 900 | de 1 à 5 M€ |
| Néos | Bureaux | 09/2019 | 5 600 | de 5 à 50 M€ |
| Coeur Bersol - Pessac - France | Bureaux | 07/2019 | 3 300 | de 5 à 50 M€ |
La documentation sur la SCPI Unidelta
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Unidelta : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Deltager, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
Les actualités de Unidelta
La SCPI Unidelta reçoit la livraison d’un actif résidentiel à Manosque situé en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Acquis en 2022 en indivision avec le Crédit Agricole Provence-Alpes Côte...
Manon Sun 05/08/25La SCPI Unidelta renforce sa stratégie de diversification avec l’acquisition en VEFA d’une résidence de tourisme à Nice, visant à réduire son exposition aux bureaux. Parallèlement,...
Aurore Duclaye 09/05/25Un printemps de renouveau pour Unidelta. La SCPI acquiert une résidence de tourisme d’affaires à Nice en VEFA. Acquise pour 11,6 millions d’euros, cette opération souligne deux axe...
Rabia Al Sid Chikh 28/04/25La SCPI Unidelta a récemment acquis un actif mixte dans la métropole de Montpellier pour près de 6 millions d’euros. Conçu par l'architecte Jean Nouvel, l’actif fera prochainement...
Aurore Duclaye 05/02/25Pour le compte de sa SCPI Unidelta, la société de gestion Deltager reçoit la livraison d’un actif de bureaux à Montpellier. Cette acquisition a été réalisée en collaboration avec l...
Manon Sun 24/07/24La SCPI Unidelta, sous gestion de Deltager, est à capital fixe et dispose d’un marché secondaire, comprenant plus de 3.000 parts en attente de vente. Dans ce contexte, Unidelta pré...
Pierre Aboukrat 17/04/24
