SCPI Primopierre

Historique de la SCPI Primopierre

Créée en 2008 par la société de gestion Praemia REIM France, la SCPI Primopierre est un acteur de référence sur le marché de la pierre papier. En moins de deux décennies, cette SCPI de rendement est devenue l’une des plus importantes avec une capitalisation de 2,4 milliards d’euros en 2024.

En dépit de la taille de sa capitalisation, cette SCPI a fait face au mois de janvier 2025 à une diminution de son prix de part. Auparavant à 126 euros, son prix de part s’élève à 115 euros.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Primopierre

Primopierre, spécialisée dans les bureaux, affiche une capitalisation solide et une forte dilution des risques locatifs. Cependant, la collecte rapide interroge sur la qualité des acquisitions, et son rendement est légèrement inférieur à la moyenne du marché.

Le patrimoine de la SCPI Primopierre est composé d’actifs de bureaux et d’immeubles mixtes. Ses biens immobiliers sont implantés en Île-de-France, à Paris et dans les régions. Quant à son prix de souscription il est fixé à 115€ et sa valeur de reconstitution s’élève à 112,88 €.

Elle dispose actuellement d’un portefeuille composé de 67 immeubles pour un total de 371 locataires. La SCPI affiche un rendement largement inférieur à la moyenne du marché. Elle a servi à ses associés un rendement de 3,54% en 2024 et se situe en bas du classement des meilleures SCPI 2025.

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Primopierre, il est important de rappeler les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, créée en 2011 par la société de gestion Praemia REIM France. Son prix de souscription unitaire est de 126€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de l'achat de 10 parts, soit 1.150€. La valeur de retrait de cette SCPI écologique est de 115,60 € permettent donc de calculer des frais de souscription de 10,61%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 2,4 Mds d’euros.

Concernant son portefeuille, Primopierre est identifiée comme une SCPI de bureaux. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

• 98,1% sur des actifs de bureaux,
• 1,9% sur des actifs à usage mixte.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 127 jours au 31/12/2024. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Primopierre, le dernier TOF sur lequel a communiqué Praemia REIM France est de 85,7%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de de la SCPI Primopierre, sa valeur de reconstitution au 31/12/2024 est fixée à 112,88€.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Primopierre, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Primopierre. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Praemia REIM France tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.