La SCPI Primopierre marquée par une transition face aux défis du marché immobilier
L'année 2024 a été marquée par la poursuite de la crise immobilière, notamment dans le secteur des bureaux. La hausse brutale des taux d'intérêt amorcée en 2023 a entraîné une baisse significative des valeurs, accentuée par l'essor du télétravail. Cette situation a pesé sur la SCPI Primopierre, dont la valeur des actifs a diminué de 3,9% au second semestre 2024 et de 15,1% sur l'ensemble de l'année. La baisse du prix de souscription, révisée à 115 € le 21 janvier 2025, reflète cette tendance.
Les décisions de la Banque Centrale Européenne, qui a réduit ses taux directeurs à quatre reprises en 2024, ont initié une légère reprise des transactions immobilières. Toutefois, pour l'immobilier de bureau, la surabondance d'offre par rapport à la demande en Île-de-France reste un facteur clé de dévalorisation. La SCPI Primopierre gérée par la société de gestion Praemia REIM France est particulièrement concernée par cette dynamique, notamment en raison des actifs vacants situés en première et deuxième couronne parisienne.
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Une stratégie d'adaptation et de recentrage pour la SCPI
Face à ces défis, la SCPI Primopierre adopte une stratégie de recentrage sur des actifs porteurs à long terme. Cela implique une politique de travaux sélective et la cession d'actifs obsolètes. Cette transition impacte temporairement les revenus distribués aux investisseurs, la distribution 2024 ayant été révisée à 6,38 € par part contre 7,20 € prévus initialement. Pour 2025, une nouvelle baisse est anticipée, avec une distribution estimée à 4,40 € par part. Cette diminution devrait impacter la position de la Primopierre dans le classement des meilleures SCPI.
Les fonds issus des cessions d'actifs et des réserves financèrent principalement les travaux en cours et la réduction de l'endettement de la SCPI. Dans ce cadre, la SCPI Primopierre a finalisé la vente d'un actif situé à Villeurbanne pour un montant de 15,9 millions d'euros au quatrième trimestre 2024. Cette opération s'inscrit dans un plan d'arbitrage visant à renforcer la stabilité financière et à préparer la mise en place d'un fonds de remboursement en 2025.
Les perspectives 2025 de la SCPI Primopierre : consolidation et stabilisation
Pour l'année 2025, la SCPI Primopierre s'articule autour de plusieurs axes stratégiques :
- Réalisation du plan de travaux en cours pour valoriser les actifs
- Cession des actifs non stratégiques afin d'optimiser le portefeuille
- Réduction de l'endettement pour renforcer la solidité financière
- Dotation du fonds de remboursement pour offrir des options de sortie aux investisseurs souhaitant retirer leurs parts
- Amélioration du taux d'occupation financier (TOF) avec un objectif normatif autour de 90%
Afin d'atteindre ces objectifs, des efforts significatifs sont déployés pour commercialiser les immeubles vacants et renégocier les baux arrivant à échéance. Bien que les perspectives restent incertaines, cette stratégie vise à positionner la SCPI Primopierre sur une trajectoire plus stable et durable.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Primopierre.
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