La SCPI NCap Continent poursuit son déploiement européen avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni. La société de gestion Norma Capital annonce l'achat d'un immeuble à usage mixte bureaux et loisirs situé en plein centre de Glasgow. L'actif, qui s'étend sur près de 2.000 m2 répartis sur six niveaux, vient enrichir un portefeuille déjà bien ancré outre-Manche. En effet, près de 54% du patrimoine de la SCPI est implanté sur le marché britannique : une force lui permet de faire partie des meilleures SCPI.
Glasgow est d’ailleurs la métropole la plus peuplée d'Écosse et occupe la troisième place des grandes villes britanniques, derrière Londres et Birmingham. Implantée dans le centre-ouest de l'Écosse, dans la vallée de la Clyde, la ville couvre 175,5 km² et se situe à 79 km d'Édimbourg et à près de 600 km de la capitale anglaise.
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Six locataires, zéro vacance : le pari du multilocataire
NCap Continent a fait de la diversification locative un axe central de sa politique d'acquisition ces dernières semaines. Cette orientation s'était déjà manifestée lors de son acquisition à Leeds, où quatre locataires occupaient le bien. À Glasgow, elle prend une forme encore plus affirmée : l'immeuble accueille six occupants, tous déjà présents en moyenne depuis une dizaine d'années, ce qui témoigne d'une stabilité locative remarquable. Le profil de ces locataires couvre, en ce sens, un large spectre sectoriel :
- The Golf House : premier bar de golf indoor à simulateurs haute technologie en Écosse.
- Broadstone Corporate Benefits : cabinet de conseil indépendant spécialisé en retraite et assurance, présent depuis près de 40 ans.
- Ryder Architecture : cabinet d'architecture.
- Safe Deposits Scotland : leader de la garantie de dépôt locatif en Écosse (≈ 69% de part de marché), agréé par le gouvernement écossais.
- TM Group : commerce d'habillement et de chaussures.
- Nevis Capital : société d'investissement spécialisée dans la reprise et le développement d'entreprises.
Un positionnement géographique de premier rang
L'immeuble est situé au cœur du Central Business District de Glasgow, un quartier qui regroupe les principaux sièges sociaux, cabinets de conseil et institutions financières de la ville. Cet emplacement offre donc une visibilité et une accessibilité intéressantes.
La connectivité est un autre atout majeur. Le bien se trouve à moins de dix minutes à pied de Buchanan Street, l'une des principales artères commerçantes d'Écosse, de George Square, place emblématique du centre-ville, ainsi que des gares de Glasgow Central et Queen Street et de la station de métro Buchanan Street. De quoi garantir un accès aisé depuis l'ensemble de l'agglomération, mais aussi depuis Édimbourg et les autres grandes villes écossaises.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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