SCPI Altixia Cadence XII : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2019 par Altixia REIM. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 200€ pour un montant minimum de souscription de 10 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI Diversifiée Altixia Cadence XII est de 182€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 10,8% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'approche des 165 millions d'euros. Le Taux de Distribution (TD) 2023 de cette SCPI spécialisée dans les actifs dits diversifiés est de 5,60%.

Sa typologie d'actifs est composée à :

• 31% sur des actifs de Bureaux,
• 26% sur des actifs de Commerces,
• 43% sur des actifs de Logistique / Locaux d'activité.

Géographiquement, elle est concentrée sur :

• l'Île de France (22%),
• Paris (4%),
• Régions (74%).

Le report à nouveau, d'une durée de 27 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Altixia REIM pour Altixia Cadence XII est de 98,7% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Altixia Cadence XII, sa valeur de reconstitution est fixée à 204,77 euros au 31/12/2023, tandis son prix de souscription minimum s'élève à 2.000€.

Pour avoir un aperçu des investissements de cette SCPI, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.