Une activité soutenue dans un marché immobilier intermédiaire

Au quatrième trimestre 2025, la SCPI Altixia Candence XII gérée par la société de gestion Altixia REIM a consolidé sa position sur le marché des actifs immobiliers de petite et moyenne taille. Le volume total investi en immobilier d’entreprise en France a atteint 13,7 milliards d’euros sur l’année, en progression de 8%, porté par le retour des transactions supérieures à 100 millions d’euros. Le segment des actifs compris entre 2 et 10 millions d’euros, correspondant à la majorité du portefeuille de la SCPI, a montré une dynamique particulièrement favorable, soutenue par des conditions de financement plus attractives pour les investisseurs privés et par une diversification plus prudente des acteurs institutionnels.

L’environnement économique a néanmoins été marqué par des tensions internationales, notamment la poursuite de la guerre en Ukraine et la hausse des droits de douane américains. En France, la croissance reste faible et l’absence de vote budgétaire pour la deuxième année consécutive a généré un fort attentisme parmi les acteurs économiques. Dans ce contexte, la SCPI Altixia Candence XII a maintenu sa stratégie d’investissement défensive, limitant les risques tout en optimisant la rentabilité de son patrimoine.

L’indice des loyers commerciaux a enregistré un léger recul de 0,45% au troisième trimestre 2025, en lien avec l’inflation faible. Cette évolution illustre l’importance d’une gestion proactive des revenus locatifs et du maintien de la qualité des actifs détenus. Cela lui permet de faire partie des meilleures SCPI.

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Une diversification européenne pour la SCPI

La SCPI Altixia Candence XII a poursuivi sa politique de diversification, avec un focus particulier sur les marchés européens à potentiel, notamment l’Espagne, où la croissance reste soutenue. La société de gestion a aussi réalisé plusieurs relocations, notamment sur des sites situés à Noisy-le-Sec, Aix-les-Milles et Nice.

Parallèlement, la SCPI a réalisé la cession d’un des premiers actifs acquis à Rueil-Malmaison, générant une plus-value significative et contribuant à la consolidation du portefeuille. Cette démarche s’inscrit dans une stratégie de valorisation progressive et de sécurisation des états locatifs, qui sera poursuivie en 2026 pour assurer la stabilité des revenus et la résilience du patrimoine.

À la clôture de l’année, les valeurs d’expertise de la SCPI Altixia Candence XII ont légèrement reculé de 0,5 %, témoignant de la solidité du portefeuille composé majoritairement d’actifs inférieurs à 10 millions d’euros, segment sur lequel la liquidité du marché a été retrouvée. Cette gestion rigoureuse a permis de maintenir un taux de distribution de 5,15%, confirmant la capacité de la SCPI à atteindre ses objectifs malgré un contexte économique et politique mouvant.

Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 4ème trimestre 2025 de la SCPI Altixia Cadence XII.

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Article écrit par Hana ABDELFETTAH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...

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