Une stratégie paneuropéenne pour la SCPI LF Europimmo
La SCPI LF Europimmo déploie une stratégie d’investissement résolument tournée vers l’Europe, avec une présence marquée dans plusieurs pays à fort potentiel locatif. Parmi les principaux marchés visés figurent l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, l’Irlande, le Luxembourg, le Royaume-Uni et, plus récemment, l’Espagne. Cette approche géographique permet de mutualiser les risques et de capter les dynamiques propres à chaque zone.
L’allocation d’actifs de la SCPI LF Europimmo repose principalement sur l’immobilier tertiaire, en particulier les immeubles de bureaux implantés dans des zones offrant une profondeur locative significative. Cette stratégie vise à optimiser la stabilité des revenus locatifs sur le long terme. Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI atteint 812,9 millions d’euros, calculée sur la base du nouveau prix de souscription en vigueur.
Durant le dernier trimestre, la collecte de capitaux s’est élevée à 235.000 euros. Ce montant a permis de compenser partiellement le retrait de 325 parts. Toutefois, le nombre de parts en attente de retrait progresse et représente désormais 2,6% du total des parts de la SCPI, un indicateur surveillé de près par les analystes en gestion collective immobilière.
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Une activité locative en repli et une vigilance accrue
L’analyse des données du premier trimestre 2025 met en lumière une activité locative en net ralentissement pour la SCPI LF Europimmo, dirigée par La Française REM. Le volume de relocations s’est révélé insuffisant pour compenser les surfaces libérées, générant un solde locatif négatif. Cette tendance illustre les défis actuels du marché tertiaire dans certaines zones d’implantation, en dépit d’un portefeuille diversifié.
Dans ce contexte, une opération notable est à signaler : le renouvellement du bail de l’immeuble Colombo situé à Balma (Haute-Garonne), avec le locataire Gan Assurances. Cet événement témoigne d’une capacité à maintenir certains actifs sous occupation malgré un contexte globalement tendu.
Les indicateurs de performance locative traduisent ces difficultés. Le taux d’occupation physique affiche une légère baisse à 90%, contre 90,4% au trimestre précédent. De son côté, le taux d’occupation financier recule également, passant de 98,5% à 98,2%. Enfin, le taux de distribution est fixé à 4,3% en 2024, un rendement inférieur à la moyenne du marché qui ne lui permet pas de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2025.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI LF Europimmo.
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