SCPI LF Les Grands Palais

Un positionnement rare au service du patrimoine viticole français

L’investissement dans le foncier viticole demeure une stratégie singulière dans l’univers des SCPI. À ce jour, elle est le seul véhicule de placement collectif à se positionner sur ce segment d’actifs, emblématique du patrimoine français. La SCPI LF Les Grands Palais cible exclusivement les terres viticoles et les chais (centres de production de vin) situés dans les plus grands terroirs français : Bourgogne, Champagne, Bordelais, Alsace, Val-de-Loire ou encore Vallée du Rhône.

Outre son originalité par sa spécialité, la SCPI permet de soutenir un secteur d’excellence reconnu dans le monde entier. En finançant l’acquisition de foncier viticole, les épargnants participent directement à la préservation et à la transmission du savoir-faire viticole français.

De plus, LF Les Grands Palais est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), ce qui renforce la dimension éthique de son positionnement. En intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa sélection des actifs et des exploitants, la SCPI contribue à une agriculture durable. Nombre de ses vignerons partenaires sont d’ailleurs engagés dans des pratiques vertueuses telles que l’agriculture biologique, la conversion AOC/AOP ou la gestion raisonnée des sols.

Le foncier viticole, une valeur refuge malgré un rendement mesuré

Si le taux de distribution 2024 de la SCPI LF Les Grands Palais, à 0,72%, peut sembler modeste, il reflète fidèlement la nature de son patrimoine et de sa stratégie. Contrairement aux SCPI traditionnelles investies dans l’immobilier tertiaire, cette SCPI repose sur un modèle fondé sur le foncier agricole viticole, un actif de long terme, stable et résilient.

Les terres sont louées à des exploitants professionnels via des baux ruraux de 25 ans, garantissant des revenus sécurisés. Bien que les loyers agricoles soient structurellement inférieurs à ceux des bureaux ou commerces, ils assurent une source de rendement stable, à l’abri des cycles économiques classiques.

Cet investissement répond donc à une logique patrimoniale. Le foncier viticole, notamment dans les appellations d’excellence, constitue historiquement une valeur refuge. Il s’agit d’un actif tangible, faiblement corrélé aux marchés financiers, et dont la rareté ne cesse d’augmenter. Dans un monde marqué par l’incertitude économique, le foncier viticole offre une forme de protection, avec un potentiel de valorisation significatif.

Pour appuyer son développement, LF Les Grands Palais s'appuie sur les données de la FNSAFER (Fédération Nationale des Sociétés d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) pour analyser le marché de l’exploitation vinicole. Cette entité garantit la fiabilité des projets d’investissement en milieux ruraux. La SCPI de rendement sélectionne ses locataires en accord avec les prérogatives en vigueur. Elle se focalise donc sur des producteurs indépendants, des grands groupes vitivinicoles et des maisons familiales de Champagne. Cette démarche vise à favoriser le développement durable, à participer à la préservation et la valorisation des terrains.