La SCPI LF Les Grands Palais se présente comme une alternative à l’investissement immobilier traditionnel pour investir dans des terres viticoles. Elle affiche un taux de distribution à 0,72% pour son année 2024 et se caractérise en trois points :
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Une SCPI pionnière dans le secteur viticole : LF Les Grands Palais permet d’investir dans des domaines viticoles prestigieux, offrant ainsi aux associés l’opportunité de placer leur épargne dans l’univers du vin.
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Un impact social positif : Cette SCPI est d’une part labellisée ISR, gage d’une gestion responsable. Grâce à son positionnement sur les vignobles, elle soutient le savoir-faire des vignerons.
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Une expertise reconnue : LF Les Grands Palais est une SCPI gérée par La Française REM, société de gestion fondée en 1975.
Pourquoi investir sur la SCPI LF Les Grands Palais ?
Historique de la SCPI LF Les Grands Palais
Créée et gérée en 2019 par la société de gestion La Française REM, LF Les Grands Palais a pour vocation de capitaliser sur le foncier haut de gamme et de faire bénéficier les épargnants du savoir-faire prestigieux des vignerons français. Le lancement de ce véhicule d’investissement résulte de la fusion des compétences de ses gestionnaires dans le milieu viticole et la gestion d'actifs. LF Les Grands Palais oriente donc ses efforts vers l'acquisition de parcelles agricoles destinées à la location des exploitants.
Commercialisée en janvier 2020, cette SCPI s’appuie sur l’expertise reconnue et l’accompagnement stratégique des dirigeants de La Française REM, renforçant ainsi sa légitimité sur le marché. Forte de plus de quarante ans d’expérience, la société de gestion se distingue par sa spécialisation historique dans l’immobilier agricole. Précurseur en matière de Groupements Fonciers Viticoles (GFV), La Française s’est en effet illustrée par la création de Groupements Fonciers Agricoles en 1979. Cette expertise se voit renforcée par le lancement de ce fonds qui se distingue des autres sur le marché de la pierre papier.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI LF Les Grands Palais
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 5 M€
- Nombre d'associés
- 185
- Valeur de reconstitution
- 805,88 €
- Prix de retrait
- 1 025,80 €
- Ran en % du dividende
- 22,00 %
- Ran en jours
- 79,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI LF Les Grands Palais
Un positionnement rare au service du patrimoine viticole français
L’investissement dans le foncier viticole demeure une stratégie singulière dans l’univers des SCPI. À ce jour, elle est le seul véhicule de placement collectif à se positionner sur ce segment d’actifs, emblématique du patrimoine français. La SCPI LF Les Grands Palais cible exclusivement les terres viticoles et les chais (centres de production de vin) situés dans les plus grands terroirs français : Bourgogne, Champagne, Bordelais, Alsace, Val-de-Loire ou encore Vallée du Rhône.
Outre son originalité par sa spécialité, la SCPI permet de soutenir un secteur d’excellence reconnu dans le monde entier. En finançant l’acquisition de foncier viticole, les épargnants participent directement à la préservation et à la transmission du savoir-faire viticole français.
De plus, LF Les Grands Palais est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), ce qui renforce la dimension éthique de son positionnement. En intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa sélection des actifs et des exploitants, la SCPI contribue à une agriculture durable. Nombre de ses vignerons partenaires sont d’ailleurs engagés dans des pratiques vertueuses telles que l’agriculture biologique, la conversion AOC/AOP ou la gestion raisonnée des sols.
Le foncier viticole, une valeur refuge malgré un rendement mesuré
Si le taux de distribution 2024 de la SCPI LF Les Grands Palais, à 0,72%, peut sembler modeste, il reflète fidèlement la nature de son patrimoine et de sa stratégie. Contrairement aux SCPI traditionnelles investies dans l’immobilier tertiaire, cette SCPI repose sur un modèle fondé sur le foncier agricole viticole, un actif de long terme, stable et résilient.
Les terres sont louées à des exploitants professionnels via des baux ruraux de 25 ans, garantissant des revenus sécurisés. Bien que les loyers agricoles soient structurellement inférieurs à ceux des bureaux ou commerces, ils assurent une source de rendement stable, à l’abri des cycles économiques classiques.
Cet investissement répond donc à une logique patrimoniale. Le foncier viticole, notamment dans les appellations d’excellence, constitue historiquement une valeur refuge. Il s’agit d’un actif tangible, faiblement corrélé aux marchés financiers, et dont la rareté ne cesse d’augmenter. Dans un monde marqué par l’incertitude économique, le foncier viticole offre une forme de protection, avec un potentiel de valorisation significatif.
Pour appuyer son développement, LF Les Grands Palais s'appuie sur les données de la FNSAFER (Fédération Nationale des Sociétés d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) pour analyser le marché de l’exploitation vinicole. Cette entité garantit la fiabilité des projets d’investissement en milieux ruraux. La SCPI de rendement sélectionne ses locataires en accord avec les prérogatives en vigueur. Elle se focalise donc sur des producteurs indépendants, des grands groupes vitivinicoles et des maisons familiales de Champagne. Cette démarche vise à favoriser le développement durable, à participer à la préservation et la valorisation des terrains.
Le patrimoine de la SCPI LF Les Grands Palais
La SCPI investit exclusivement dans le secteur agricole, en exploitant des propriétés viticoles situées en France. Sa répartition géographique est concentrée principalement en région bordelaise, avec une diversification partielle en Champagne.
Avec un patrimoine composé de 3 actifs représentant une surface de 5,2 hectares en exploitation, la SCPI affiche un taux d’occupation financier et physique de 100%. Son portefeuille est ainsi entièrement composé d’actifs de cette activité :
- Terrains agricoles,
- Chais.
Elle maintient un positionnement de niche, orienté vers la valorisation du patrimoine viticole, avec une stratégie de gestion prudente (TOF et TOP à 100%). Actuellement, la SCPI est présente dans les régions Champagne et Bordelais.
La documentation sur la SCPI LF Les Grands Palais
La SCPI LF Les Grands Palais dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion La Française propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.
Les actualités de LF Les Grands Palais
La SCPI LF Les Grands Palais se développe à Hautvillers
LF Les Grands Palais fait face à un secteur morose
LF Les Grands Palais face aux intempéries
Questions fréquentes sur la SCPI LF Les Grands Palais
La SCPI LF Les Grands Palais a été créée en 2019 et commercialisée en janvier 2020. Sa société de gestion La Française REM vise à capitaliser sur son savoir-faire en matière d’agriculture vitivinicole. La SCPI a en effet l’ambition de capitaliser sur des terrains de haute qualité, tout en bénéficiant de l'expertise et de la réputation des vignerons français.