SCPI LF Les Grands Palais : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI LF Les Grands Palais, rappelons en les principales caractéristiques. Créée et gérée en 2019 par la société de gestion La Française REM. Son prix de souscription unitaire est de 1.115€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est d’une part donc 1.115€. La valeur de retrait de la SCPI est de 1.025 € permettent donc de calculer des frais de souscription de 12%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 8%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 5M€ et un Taux de Distribution (TD) de 0,72% pour l’année 2024.

Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance alternative. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante : 100% dans les domaines viticoles. La répartition géographique de la SCPI alternative est, quant à elle, axée à 100% sur la France.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, On retrouve le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de LF les Grand Palais, le dernier TOF sur lequel a communiqué La Française REM est de 100%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 1 205,05 € au 01/01/2025.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI LF Les Grands Palais, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.