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La SCPI Foncière des Praticiens : interview avec Stephan Besnainou, Directeur de régions Nord Ouest et Paris Île-de-France de Foncière Magellan

Dans le paysage de l'investissement immobilier, la SCPI Foncière des Praticiens se démarque par son engagement dans le secteur de la santé. Portée par une mission sociale forte, cette SCPI vise à répondre aux défis du vieillissement de la population et à lutter contre la désertification médicale en France et en Europe. France SCPI s'est entretenue avec Stephan Besnainou, Directeur de régions Nord Ouest et de Paris Île-de-France de Foncière Magellan, la société de gestion qui administre la SCPI Foncière des Praticiens. Cette interview offre un aperçu approfondi de la stratégie, des performances et des perspectives d'avenir de cette SCPI innovante et socialement responsable.

Pouvez-vous nous présenter la SCPI Foncière des Praticiens ?

La SCPI Foncière des Praticiens est une solution d’investissement engagée au service d’un immobilier de santé de proximité. Cette SCPI a été créée en 2017 à l’initiative de praticiens du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé (3ème acteur de clinique privée en France). Initialement réservée aux praticiens du groupe, elle s’est ouverte au grand public à la suite de l’obtention de son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) fin 2019 afin d’accélérer son développement et renforcer ses capacités d’acquisition.

Elle porte depuis sa création une véritable vocation sociale en cherchant à apporter une réponse aux enjeux de vieillissement de la population et de désertification médicale dans les territoires. En 2021, elle devient la 1ère SCPI santé à obtenir la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) l’engageant dans un processus d’amélioration Best-in-progress décliné autour des 3 piliers que composent l’ESG : Environnemental, Social, Gouvernance avec un fort prisme social. Elle vise ainsi à pallier le manque d’infrastructures de santé publique et fluidifier le parcours de soins via le regroupement de praticiens au sein de centres de santé, maisons médicales, lieux de soins, consultations et traitements dans les territoires. Depuis novembre 2020, elle dispose par ailleurs du statut de fonds de partage offrant à ses associés la possibilité de donner une dimension philanthropique à leur investissement en reversant une partie de leurs revenus issus de la SCPI Foncières des Praticiens à 3 associations et fondations.

Au 30/09/2023, la SCPI écologique Foncière des Praticiens affiche des performances stables :

  • Elle maintient son prix de part et sa valeur de reconstitution.
  • Elle affiche une capitalisation de 150 millions d’euros.
  • Son Taux de Distribution 2022 est stable et s’élève à 5,10% pour un Taux d’Occupation Financier de 98%.

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Le marché actuel de l'immobilier connaît une période de turbulences, avec notamment la baisse du prix de parts de plusieurs SCPI, qu’en est-il à propos de votre SCPI ?

En effet, au cours des derniers mois, plusieurs SCPI ont ajusté le prix de souscription de leurs parts à la hausse ou à la baisse. En fonction de la typologie des actifs immobiliers au sein de ces SCPI, les évolutions de valeur ont donc été très variables. De notre côté, notre SCPI étant investie sur la santé, nous avons été moins soumis aux fortes variations de valeur de notre patrimoine comme l’a démontré l’évaluation de notre patrimoine au 30 juin dernier. La valeur de reconstitution ayant été de +2% par rapport au prix de souscription à l’issue de la campagne d’expertise, nous avons ainsi fait le choix de maintenir le prix de notre part.

La SCPI investit majoritairement en régions, pourquoi avoir choisi cette zone géographique ?

Tout d’abord, la SCPI est un fonds géré par la société de gestion Foncière Magellan, société de gestion dont l’ADN se situe en régions. Elle a ainsi a à cœur de porter des projets porteurs de sens sur et pour les territoires. Par ailleurs, cette SCPI européenne, comme expliqué précédemment, a vocation à lutter contre les déserts médicaux et fluidifier les parcours de soins. Sa diversification en région répond donc à sa vocation sociale avant tout, en investissant là où les besoins en matière de santé sont les plus forts.

Elle a ainsi dernièrement investi en Belgique dans des maisons d’accueil spécialisées pour les personnes en situation de handicap, structures qui manquent aujourd’hui cruellement en Belgique mais aussi en France. Ces causes dépassent le cadre des frontières françaises et témoignent de la volonté de Foncière Magellan de proposer aux investisseurs des projets à la fois attractifs et porteurs de sens. Elle ne s‘interdit donc pas un élargissement progressif à l’Europe, notamment en Suisse, en Belgique ou au Luxembourg, dans la mesure où des besoins en matière de santé seront identifiés. Elle souhaite cependant garder une majorité de son portefeuille investi en France.

Découvrir la SCPI Foncière des Praticiens

Créée en 2019, Foncière des Praticiens a dû faire face au Covid-19 et maintenant à l’inflation. Comment s'organise-t-elle pour surmonter ces obstacles économiques et continuer à se développer ?

La SCPI Foncière des Praticiens s’est ouverte au Grand Public en 2019 puisque jusque-là, elle était réservée aux praticiens du Groupe Vivalto Santé. La crise sanitaire n’a donc pas été un obstacle mais a participé au contraire à la prise de conscience du manque d’infrastructures publiques de santé. Cela nous a confortés dans notre choix de l’ouvrir plus largement.

La SCPI Foncière des Praticiens répond de plus, à un enjeu sociétal fort corrélé non pas à des cycles économiques erratiques mais à des tendances démographiques de long terme. Cela explique ainsi, pour partie, sa bonne résilience aujourd’hui sur le marché. Son positionnement, la nature de ses actifs, ses fondamentaux et sa stratégie de gestion et d’investissement sur des actifs immobiliers de santé de proximité en font une SCPI aux nombreux avantages. Elle a ainsi été récompensée à plusieurs reprises : Top d’or des SCPI, Victoires de la pierre-papier, Trophée d’or des meilleurs placements du Revenu. Elle apparaît également souvent dans les classements des meilleurs SCPI thématiques.

Nous travaillons par ailleurs de plus en plus à la création de partenariat avec des acteurs de la santé de proximité à l’instar d’Office Santé, un promoteur et exploitant de santé à l’ADN complémentaire et à l’expertise forte sur le secteur. Nous avons ainsi mené aujourd’hui plusieurs opérations ensemble : un actif acquis en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) dédié à des activités d’hôpital de jour près de Saint-Grégoire (35) et 3 centres de santé à Saint-Malo, Lamballe et Toulouse. Les praticiens sont des locataires aux besoins et contraintes très spécifiques et qui nécessitent une gestion différenciée et maîtrisée.

Quels sont les objectifs de la SCPI Foncière des Praticiens pour la fin d’année 2023 ?

Nous disposons aujourd’hui d’un pipeline d’actifs de plus de 60 millions d’euros aux nouvelles conditions de marché qui devrait permettre d’augmenter le taux de rendement moyen du patrimoine immobilier : centre de recherche, centres de santé, maison médicale. Nous allons donc continuer son développement et consolider ces acquisitions d’actifs en VEFA ou récents, assortis de baux très longs. Cette stratégie vise non seulement une meilleure résilience du patrimoine en termes de valeur mais également une meilleure maîtrise des charges. La collecte sera déterminante pour réussir à mener ce programme d’acquisition. Aujourd’hui, les principaux indicateurs de la SCPI Foncière des Praticiens étant au vert, nous restons confiants sur sa capacité à attirer de nouveaux investisseurs. 


Nous sommes par ailleurs convaincus que les perspectives du marché de l'immobilier de santé restent plus que jamais favorables pour les prochaines années, portées par des facteurs démographiques et sociétaux favorables.

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Rubens Zadel
Article écrit par Rubens ZADEL Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il rejoint les équipes de France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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