SCPI Foncière des Praticiens : patrimoine

La SCPI Foncière des Praticiens est actuellement gérée par la société de gestion Foncière Magellan. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 5,4% pour la SCPI de rendement Foncière des Praticiens contre 4,52% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2023. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à la SCPI Foncière des Praticiens, son portefeuille est composé de 19 immeubles qui accueillent 89 locataires.

Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI de santé possède un patrimoine à prépondérance Santé / Éducation, occupé à hauteur de 98,37%. Ses actifs immobiliers sont, au 31/12/2023, situés :

• en Île-de-France à 21,05%,
• en régions à 63,15% et
• à l'étranger à 15,78.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Foncière des Praticiens, le prix de souscription s’établit à 1.100€ dans lequel sont compris 8% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 1.012€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 1 part de SCPI pour un premier investissement.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Foncière des Praticiens, sa valeur de reconstitution est fixée à 1122,79€ au 30/06/2023.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Foncière des Praticients est de 58 jours.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Foncière des Praticiens ci-dessous.