SCPI Foncière des Praticiens : patrimoine

La SCPI Foncière des Praticiens est actuellement gérée par la société de gestion Magellim REIM. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 5,5% pour la SCPI de rendement Foncière des Praticiens contre 5,4% en 2023. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à la SCPI Foncière des Praticiens, son portefeuille est composé de 23 actifs qui sont exploités par 84 locataires.

Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI de santé possède un patrimoine à prépondérance Santé / Éducation, occupé à hauteur de 97,44%.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Foncière des Praticiens, le prix de souscription s’établit à 1.100€ soit une part dans lequel sont compris 8% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 1.012€.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Foncière des Praticiens, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.083,47€ au 31/12/2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Le RAN de la SCPI Foncière des Praticiens est de 39 jours.