Pourquoi investir sur la SCPI Foncière des Praticiens ?
Historique de la SCPI Foncière des Praticiens
Foncière des Praticiens est une SCPI de santé à capital variable, anciennement appelée Foncière Magellan. Créée en 2017 par la société de gestion Magellim REIM, elle est née de la volonté de plusieurs praticiens de Vivalto Santé, troisième opérateur de santé en France, de soutenir la croissance du secteur médical.
Destinée aux investisseurs particuliers issus du monde médical, Foncière des Praticiens s'est par la suite ouverte au grand public. Avec l’agrément de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2019, elle est accessible à l’ensemble des investisseurs.
L’entrée de nouveaux capitaux constitue l'un de ses principaux leviers de développement. D’abord positionnée sur un périmètre essentiellement français, la SCPI élargit son champ d’action, notamment dans les pays francophones en Belgique.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Foncière des Praticiens
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 172 M€
- Nombre d'associés
- 2 859
- Valeur de reconstitution
- 1 049,35 €
- Prix de retrait
- 1 012,00 €
- Ran en % du dividende
- 11,00 %
- Ran en jours
- 39,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 5,50 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Foncière des Praticiens
Spécialisée dans la santé, Foncière des Praticiens offre un rendement de 5,4%, soutenu par une réserve financière solide. Toutefois, sa concentration sectorielle et son délai de jouissance prolongé nécessitent une évaluation attentive.
Points positifs
- 1.Un rendement au-dessus de la moyenne.
- 2.Des réserves satisfaisantes.
Points de vigilance
- 1.Un portefeuille mono-typologique.
- 2.Un délai de jouissance élevé.
- 3.Un portefeuille peu diversifié géographiquement.
Avis détaillé sur Foncière des Praticiens
Points positifs détaillés
-
Un rendement au-dessus de la moyenne : Une évaluation complète est essentielle pour sélectionner le véhicule le plus adapté aux objectifs financiers de l'investisseur. Dans ce contexte, le principal atout de Foncière des Praticiens réside dans son rendement, avec un Taux de Distribution (TD) de 5,5% en 2025. Preuve de ses performances remarquables, depuis son introduction sur le marché de la pierre papier, la SCPI a constamment maintenu son rendement à ce niveau.
-
Des réserves satisfaisantes : En plus de l’évolution positive de son patrimoine immobilier, les gestionnaires de la SCPI ont également constitué une poche de réserve intéressante au sein de Foncière des Praticiens. Le Report à Nouveau (RAN) de la SCPI s'établit à 50 jours, un indicateur important qui reflète le matelas de sécurité financière volontairement constitué. Ce niveau de RAN signifie qu’en l'absence de revenus, Foncière des Praticiens est en mesure de verser à ses associés des dividendes similaires à ceux de l'année précédente pour une durée d'environ deux mois.
Points de vigilance détaillés
-
Un portefeuille mono-typologique : Bien que les points positifs de la SCPI soient indéniables, ils engendrent néanmoins des points de vigilance. En se consacrant exclusivement au secteur de la santé, elle s’est constituée un portefeuille mono-typologique. Cette concentration sectorielle la rend vulnérable aux fluctuations du marché. En période de difficultés économiques, la SCPI pourrait manquer de flexibilité pour absorber d'éventuels chocs, impactant négativement ses performances et son rendement. En comparaison, les SCPI diversifiées, qui répartissent leurs investissements dans différents secteurs, tendent à afficher une résilience supérieure.
-
Un délai de jouissance élevé : Avant d'envisager un investissement dans Foncière des Praticiens, les épargnants doivent considérer son délai de jouissance. Cet indicateur détermine à partir de quelle période les investisseurs peuvent prétendre à percevoir leurs premiers dividendes. Pour Foncière des Praticiens, le délai de jouissance est de 4 mois. Cela signifie que les nouveaux souscripteurs ne commenceront à recevoir leurs revenus locatifs qu'à partir du premier jour du cinquième mois suivant leur investissement. Il est important de reconnaître toutefois que les délais de jouissance varient selon les objectifs et les stratégies spécifiques de chaque SCPI. Un délai plus long peut indiquer une sélection plus rigoureuse des actifs.
-
Un portefeuille peu diversifié géographiquement : La stratégie géographique de la SCPI Foncière des Praticiens, principalement concentrée en régions, soulève également des préoccupations. La SCPI est trop peu investie à l'étranger. De plus, elle a choisi de ne pas inclure Paris dans sa stratégie de développement. Bien que la province offre un éventail d'opportunités, cette approche limite son potentiel. Paris, avec son marché immobilier dynamique, offre des possibilités de valorisation importantes et une demande locative souvent plus forte et plus stable. En privilégiant majoritairement les régions, la SCPI pourrait manquer des opportunités de croissance, où les tendances démographiques et économiques sont généralement plus avantageuses.
Stratégie de la SCPI Foncière des Praticiens
Une stratégie dédiée aux infrastructures médicales
L’objectif étant d’améliorer les infrastructures médicales, Foncière des Praticiens adopte une stratégie d'acquisition uniquement dédiée à l’immobilier de santé. Elle cible un large éventail de biens afin de diluer le risque locatif et acquiert des :
- Centres médicaux,
- Cliniques privées de centre-ville,
- Laboratoires de recherches,
- Hôpitaux,
- Maisons médicalisées.
Pour répondre à un besoin toujours plus grandissant, la SCPI de rendement cible principalement les régions. Pour saisir davantage d’opportunités et élargir son spectre d’investissement, elle réalise plusieurs acquisitions en Île-de-France. Elle se développe également à l’échelle européenne avec l'acquisition de 4 actifs en Belgique. En se dirigeant vers des biens immobiliers à l’étranger, Foncière des Praticiens se hisse au même niveau que ses concurrents Primovie ou Pierval Santé qui proposent des avantages fiscaux.
Un développement international et une ambition écologique
Foncière des Praticiens place également les enjeux environnementaux au cœur de sa stratégie d’acquisition. En juillet 2024, elle obtient le renouvellement de son label ISR (Investissement Socialement Responsable), décroché en 2021. Cette SCPI investit dans des actifs qui répondent aux critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) autour de trois axes principaux :
- La diminution de la consommation énergétique au sein des actifs,
- L’accès aux soins dans les zones manquant d’infrastructures médicales,
- Le développement de locaux multi-praticiens.
Depuis fin 2020, elle détient un fonds de partage, apportant une dimension philanthropique à ses associés. Elle verse donc une partie des revenus locatifs à trois organismes :
- France Tutelle, une association créée en 2015 qui vient en aide aux aidants-tuteurs familiaux. Ces derniers assurent la protection juridique d’un proche en raison d’une altération de ses facultés physiques ou mentales.
- La Fondation ARSEP, une institution fondée en 1969, qui a pour mission de financer la recherche afin de vaincre la sclérose en plaques. C’est une maladie affectant le cerveau, la moelle épinière et les nerfs optiques.
- L'Institut Vivalto Santé, un acteur majeur de l’hospitalisation en Europe créée en 2009 qui accompagne la recherche médicale.
Le patrimoine de la SCPI Foncière des Praticiens
La SCPI détient un portefeuille de 23 actifs loués à 81 locataires, essentiellement orientés vers la santé. Ils sont implantés dans différentes zones : en Île-de-France, en régions et, depuis 2024, à l’étranger. Au début de l'année 2026, Foncière des Praticiens affichait une capitalisation de 172 millions d’euros.
Pour choisir une SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 5,50% en 2025 et lui permet de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2025. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Son patrimoine est occupé à hauteur de 97,15%.
Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Foncière des Praticiens, le prix de souscription s’établit à 1.100 euros soit une part dans lequel sont compris 8% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 1.012 euros.
Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Foncière des Praticiens, sa valeur de reconstitution est des à 1.049,35 euros au 31/12/2025.
Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Le RAN de la SCPI Foncière des Praticiens est de 39 jours.
Les caractéristiques du patrimoine de Foncière des Praticiens
- Prépondérance
- Santé / Éducation
- Nombre d'immeubles
- 23
- Nombre de locataires
- 81
- Taux d'occupation financier
- 97,15 %
Répartition du patrimoine de Foncière des Praticiens
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| Maison médicale - Massy - France | Santé | 10/2022 | 500 | de 1 à 5 M€ |
| Maison médicale - Cergy - France | Santé | 12/2021 | 1 000 | de 1 à 5 M€ |
| Centre Hospitalier Intercommunal (CHI) - Créteil - France | Santé | 06/2021 | 1 900 | de 5 à 50 M€ |
| Centre médical Avenio - Avignon - France | Santé | 11/2020 | 1 000 | de 1 à 5 M€ |
| Fireworks - Rillieux-La-Pape - France | Santé | 11/2020 | 4 900 | de 5 à 50 M€ |
| Centre médico-sportif Vivalto Sport - Saint Grégoire - France | Santé | 11/2019 | 4 100 | de 5 à 50 M€ |
| Maison médicale - Annecy - France | Santé | 05/2018 | 1 200 | de 1 à 5 M€ |
La documentation sur la SCPI Foncière des Praticiens
La SCPI Foncière des Praticiens dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Foncière Magellan propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.
Les vidéos de Foncière des Praticiens
Parlons Meilleures SCPI avec Benoît Faitot, pour la SCPI Foncière des Praticiens
Parlons Meilleures SCPI avec Guillaume Hilaire pour Foncière des Praticiens
Interview des dirigeants de la SCPI Foncière des Praticiens
Les responsables de la SCPI Foncière des Praticiens ont répondu aux questions de France SCPI. Découvrez les vidéos et articles ici.
La SCPI Foncière des Praticiens : interview avec Stephan Besnainou, Directeur de régions Nord Ouest et Paris Île-de-France de Foncière Magellan
Interview du gérant de la SCPI Foncière des Praticiens 2021
Les actualités de Foncière des Praticiens
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