Optimale, sous la direction de la société de gestion Consultim AM, enrichit son patrimoine immobilier. Cette fois-ci, direction le littoral breton. La SCPI réalise l'acquisition d'un immeuble de commerce flambant neuf à Belz, commune du Morbihan à 20 kilomètres de Lorient et à 35 kilomètres de Vannes.
Acheté pour un montant de 3,5 millions d'euros, l’actif affiche un taux de rendement acte en main de 7,5%. Cette opération s'inscrit dans la ligne conductrice du positionnement historique de la SCPI Optimale, qui privilégie depuis son lancement des actifs de proximité, ancrés au cœur des bassins de vie et occupés par des activités du quotidien.
Un actif commercial neuf, porté par Action et Espace des Marques
Le nouvel actif de la SCPI Optimale réunit sous un même toit deux enseignes qui n'ont plus rien à prouver auprès des consommateurs. Action, spécialiste de la distribution de produits non alimentaires à petits prix, y côtoie Espace des Marques, qui commercialise des articles de grandes marques à prix remisés.
Cette cohabitation de deux locataires au sein d'un même immeuble libère la SCPI d'une dépendance excessive à une seule enseigne pour la perception de ses loyers. Une configuration qui mutualise naturellement le risque locatif à l'échelle de l'actif.
Le caractère neuf du bâtiment constitue lui aussi un atout de poids dans la stratégie d'acquisition du fonds. Optimale cible en effet des biens en phase avec les attentes actuelles des utilisateurs, sans jamais négliger l'emplacement ni la pérennité des activités qui s'y déploient.
Le commerce pèse désormais 30% du portefeuille d'Optimale
Cette acquisition permet de renforcer la diversification du patrimoine de la SCPI Optimale. La part des actifs de commerces représente désormais 30% de son portefeuille. En parallèle, les espaces des bureaux reculent sous la barre des 40%. Un rééquilibrage qui permet au fonds de desserrer sa dépendance à cette dernière catégorie d'actifs.
La SCPI poursuit ainsi une stratégie bâtie sur des investissements de petite taille, répartis entre différents locataires, secteurs d'activité et territoires. Une approche granulaire qui vise à circonscrire l'impact qu'un éventuel départ de locataire pourrait avoir sur l'ensemble du portefeuille.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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