Les régions gagnent le cœur d’Optimale. Pour son retour sur le marché de l’investissement immobilier, la SCPI, pilotée par Consultim Asset Management, a fait le choix de se concentrer sur un actif de proximité, de taille modeste.
Sa dernière opération l’illustre parfaitement. La SCPI vient d'acquérir une cellule commerciale au Plessis-Robinson, au sud-ouest de Paris. Pour cette opération, elle a déboursé un montant de 760.000 euros. Un moyen, pour la SCPI, de poursuivre le rééquilibrage de son portefeuille au profit du commerce, tout en restant fidèle à sa stratégie : des tickets d'achat qui n'excèdent généralement pas 5 M€ et qui lui permettent d'améliorer ses performances pour faire partie des meilleures SCPI.
Le Plessis-Robinson, un marché de proximité
L’investissement porte sur une cellule commerciale louée à une boulangerie indépendante, située au Plessis-Robinson. Cette commune résidentielle des Hauts-de-Seine compte près de 30.000 habitants, à quelques kilomètres de Paris. Pour Optimale, l'actif apporte une exposition à un bassin de consommation francilien dense, en complément de son implantation régionale.
Le local prend place dans un programme immobilier neuf, au cœur d’un quartier mixte où se côtoient logements et espaces professionnels. L’offre commerciale du quartier reste relativement limitée, offrant à la boulangerie un environnement concurrentiel moins important.
Édouard Guyot, directeur général de Consultim AM, est revenu sur les motivations de cet investissement : « Cette acquisition illustre le positionnement d’Optimale : être capable d’investir sur des actifs immobiliers de petite taille, un segment traditionnellement délaissé par les investisseurs institutionnels et sur lequel nous pouvons déployer une approche particulièrement sélective ».
Une stratégie « petite taille, 100 % France » qui fait ses preuves
Avec cette acquisition, la diversification sectorielle du patrimoine de la SCPI progresse. Avec l'opération de Belz, le commerce représente désormais 30% du portefeuille, tandis que les bureaux sont passés sous la barre des 40%. Les deux nouvelles acquisitions renforcent cette tendance.
De plus, la SCPI revendique au premier trimestre 2026 une capitalisation de 93 M€, 1.626 associés et 39 actifs. Elle a distribué 6,50 % au titre de 2025, pour un prix de part de 255 € depuis le 1er janvier 2026. Des rendements à l'acquisition supérieurs à 7%, comme à Belz, contribuent à soutenir cette distribution.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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