Les régions gagnent le cœur d’Optimale. Pour son retour sur le marché de l’investissement immobilier, la SCPI, pilotée par Consultim Asset Management, a fait le choix de se concentrer sur des actifs de proximité, de taille modeste.
Ses deux dernières opérations l’illustrent parfaitement. D'un côté, un immeuble de commerce neuf à Belz, sur la côte morbihannaise, qui abrite deux cellules. De l'autre, une cellule commerciale au Plessis-Robinson, au sud-ouest de Paris. Au total, la SCPI engage environ 4,4 M€ pour ces trois surfaces. Un moyen, pour la SCPI, de poursuivre le rééquilibrage de son portefeuille au profit du commerce, tout en restant fidèle à sa doctrine : des tickets d'achat qui n'excèdent généralement pas 5 M€ et qui lui permettent de faire partie des meilleures SCPI.
Belz et Le Plessis-Robinson, deux marchés de proximité complémentaires
La plus grosse part de l'enveloppe se joue en Bretagne. À Belz, commune du Morbihan située à environ 20 km de Lorient et 35 km de Vannes, Optimale a acquis un immeuble de commerce flambant neuf pour 3,5 M€. Le bâtiment accueille deux enseignes nationales : Action, spécialiste du discount non alimentaire, et Espace des Marques, qui vend des articles de grandes marques à prix réduits. L'opération affiche un rendement acte en main de 7,5%.
Deux locataires sous un même toit, c'est permettre de diminuer le risque locatif : le départ d'une enseigne ne priverait pas l'actif de la totalité de ses loyers. Le caractère neuf du bâtiment limite par ailleurs les travaux à prévoir à moyen terme.
Le solde de l'enveloppe, soit environ 0,9 M€, est quant à lui consacré à une cellule commerciale au Plessis-Robinson. Cette commune résidentielle des Hauts-de-Seine compte près de 30.000 habitants, à quelques kilomètres de Paris. Pour Optimale, l'actif apporte une exposition à un bassin de consommation francilien dense, en complément de son implantation régionale.
Une stratégie « petite taille, 100 % France » qui fait ses preuves
Ce choix de la granularité vise un objectif simple : diminuer le risque locatif pour ne faire qu'aucun départ ne pèse sur l'ensemble des revenus. La diversification sectorielle progresse elle aussi. Avec l'opération de Belz, le commerce représente désormais 30% du portefeuille, tandis que les bureaux sont passés sous la barre des 40%. Les deux nouvelles acquisitions renforcent cette tendance.
De plus, la SCPI revendique au premier trimestre 2026 une capitalisation de 93 M€, 1.626 associés et 39 actifs. Elle a distribué 6,50 % au titre de 2025, pour un prix de part de 255 € depuis le 1er janvier 2026. Des rendements à l'acquisition supérieurs à 7%, comme à Belz, contribuent à soutenir cette distribution.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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