La fin de l’année 2025 s’est révélée très fructueuse pour la SCPI Optimale. Alors que la SCPI gérée par Consultim Asset Management avait déjà marqué les esprits grâce à une revalorisation de son prix de part, signe d’un patrimoine en progression, elle a intégré deux nouveaux actifs en portefeuille en cette fin d’année 2025 pour un montant global de 2,5 M€.
Ces acquisitions illustrent la ligne suivie par la SCPI depuis son lancement en 2020. Optimale s’est construite comme une SCPI franco-française, diversifiée, répondant aux usages du quotidien. Bureaux, commerces, santé, éducation ou encore logistique composent un portefeuille pensé pour amortir les cycles et répondre aux évolutions du marché immobilier. Les deux actifs intégrés en fin d’année intègrent donc parfaitement les critères d’acquisition de la SCPI.
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Des commerces de centre ville à Dinard au cœur de la vie locale
Le premier actif acquis se situe à Dinard, en Ille-et-Vilaine, sur l’artère commerçante principale de la ville. Il s’agit de deux cellules commerciales implantées en cœur de centre ville, dans un environnement touristique. Cette attractivité confère au commerce local une fréquentation régulière, moins dépendante des seules périodes saisonnières.
Les locaux ont fait l’objet d’une restructuration avant leur entrée au portefeuille, permettant d’adapter les surfaces aux standards du commerce de détail. Les locaux sont actuellement occupés par le groupe K WAY, enseigne du prêt à porter. L’investissement représente un montant de 1,5 M€ et affiche un rendement acte en main supérieur à 6,50%.
Une crèche récente à Vernouillet pour renforcer les actifs du quotidien
La seconde acquisition concerne une crèche située à Vernouillet, dans les Yvelines. Livré en février 2025, l’immeuble s’inscrit dans un environnement résidentiel dynamique de la région parisienne, où les besoins en infrastructures de petite enfance restent soutenus. L’actif est loué pour une durée ferme de six ans au groupe Sogecrèche, acteur indépendant spécialisé dans l’exploitation de crèches privées.
L’établissement fonctionne dans le cadre d’un partenariat avec la commune, où près de la moitié des berceaux étant réservée. Celui-ci renforce l’ancrage local de l’actif. L’investissement, réalisé pour un montant d’un million d’euros, devrait afficher un rendement supérieur à 7,10%.
Avec cette crèche, la SCPI Optimale poursuit le développement de sa poche santé et éducation. Ce type d’actif répond à des besoins durables et s’inscrit dans le quotidien des territoires, tout en offrant une visibilité appréciable sur les revenus.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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