SCPI Optimale

Historique de la SCPI Optimale

Lancée en 2020 par la société de gestion Consultim Asset Management, la SCPI Optimale a été pensée pour répondre aux mutations du marché immobilier provoquées par la crise sanitaire du Covid-19. La pandémie, accompagnée de restrictions mondiales drastiques, a brutalement ébranlé les marchés financiers, plongeant les indices boursiers dans une instabilité inédite. Face à cette volatilité accrue, les investisseurs, échaudés, se sont tournés vers des alternatives perçues comme plus résiliantes, l'immobilier.

Avec un rendement moyen en hausse depuis plusieurs années (4,72% en 2024 puis 4,91% en 2025), les SCPI ont démontré une remarquable stabilité. Elles ont pleinement rempli leur rôle d’outils de diversification, préservant le capital des investisseurs face aux turbulences. C’est dans ce contexte que la SCPI Optimale a vu le jour, avec l’ambition de répondre aux nouveaux besoins des épargnants et de s’imposer comme l’une des meilleures SCPI du marché.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Optimale

La SCPI Optimale se distingue par un rendement attractif de 6,5% en 2025 et un taux d’occupation financier élevé. De plus, la gestion assurée par la société de gestion Consultim AM apporte une expertise reconnue. Toutefois, certains éléments méritent l’attention des investisseurs : des frais de gestion relativement élevés, une capitalisation encore modeste et une concentration exclusivement sur le marché immobilier français. Un choix audacieux qui présente certaines limites.

La SCPI Optimale affiche une capitalisation de 92 millions d’euros pour 1.578 associés. Son patrimoine se compose de 39 immeubles répartis entre 83 locataires, soit une moyenne de 2,6 millions d’euros par actif. En mettant l'accent sur le risque locatif, elle affiche un taux d’occupation financier à 95,31%.

Pour apprécier la valorisation, la valeur de reconstitution constitue un indicateur de référence dans la pierre papier. Elle intègre la valeur des actifs ainsi que les frais nécessaires à leur acquisition. Comparée au prix de souscription, elle permet d’évaluer le positionnement du prix de part. Pour la SCPI Optimale, celui-ci s’établit à 255 euros pour une valeur de reconstitution de 269,87 euros, soit une décote intéressante.

En matière de performance, Optimale a enregistré un taux de distribution de 6,50% en 2025, complété par une performance globale de 8,50%. Cette dernière s’explique notamment par une revalorisation du prix de part de 2% intervenue le dernier jour de l’année 2025.

Pour accompagner le développement de son portefeuille, la SCPI a recours à l’endettement, avec un taux de 19,63% au début de l’année 2026. En parallèle, elle a fait le choix d’une distribution mensuelle afin de répondre aux attentes des investisseurs en quête de revenus complémentaires.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Optimale : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Consultim AM, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.