Après plusieurs semaines de négociations, Upêka investit sur une crèche au plein cœur de Dublin. Acquis en Sale and Lease back, l’actif dispose d’une surface de 450 m², comprenant des locaux principaux, des espaces de jeux extérieurs et 6 places de stationnement. Son emplacement central lui vaut, par ailleurs, un rendement acte en main de 7,61%.
Cette nouvelle acquisition marque l’étendue de la stratégie européenne d’Upêka, un virement déjà pris sur le continent. Si la SCPI avait alors choisi des secteurs piliers, c’est une toute autre cible qu’elle préconise pour l’actif irlandais. En misant sur l’éducation, un secteur connu pour sa résilience, sa société de gestion Axipit REP souhaite ainsi faire évoluer son rendement et la placer dans le classement des meilleures SCPI.
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La SCPI Upêka s’inscrit dans l’éducation
Pour cette nouvelle acquisition, Upêka a sélectionné le secteur de l’éducation. Un terrain d’investissement jusqu'alors inexploré par cette jeune SCPI lancée au cours de l’année 2023.
Cette acquisition n’est pas le fruit du hasard. La petite enfance observe une demande locative soutenue, particulièrement au sein des grandes villes. De fait, les crèches engrangent un flux économique important, estimé à 1,7 milliard d'euros selon l'agence nationale pour l'enfance et la famille. La réussite de ce type de biens devrait alors permettre à la SCPI de maintenir son Taux d’Occupation Financier (TOF) à 100%, d’autant plus que l’immeuble est loué pour une durée de bail ferme de 10 ans.
En outre, cet investissement se glisse dans la stratégie sociale de la SCPI, une démarche renforcée par sa labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) en novembre 2024. En investissant sur ce bien d’utilité publique, la SCPI ISR cherche donc à valoriser son patrimoine avec des actifs dits responsables. Cela pourrait améliorer son attractivité auprès des investisseurs soucieux de l’impact social de leur placement.
Dublin, cour favorite de l’éducation
Après l’Espagne et les Pays-Bas, c’est donc au tour de l’Irlande de passer en ligne de mire. En plus d’offrir un allégement fiscal, le pays contribue au développement du secteur éducatif. En matière de subventions, le pays dispose d’une enveloppe de 11,8 milliards d'euros, un budget record qui tend à augmenter. Les programmes conventionnels permettent donc une aide financière renforcée pour les parents et le personnel de la petite enfance. Né du programme national Irish Aid, le plan des soins et d'éducation de la petite enfance (ECCE) offre également deux années de préscolarisation gratuite, une aide qui a bénéficié à plus de 100.000 enfants en 2024.
In fine, l’ensemble des subventions émises par le gouvernement irlandais participe au développement de la petite enfance. A elle seule, la ville de Dublin compte environ 500 services associés et bénéficie d’une importante concentration d’enseignes reconnues. En s’ouvrant à ce secteur, la SCPI Upêka souhaite ainsi récolter de nouveaux fruits.
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Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de jeune journaliste chez France Scpi en tant que Rédactrice Web.
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