La SCPI Cœur d’Avenir renforce son patrimoine au premier trimestre 2025
Le début de l’année 2025 marque une période dynamique pour la SCPI Cœur d’Avenir gérée par la société de gestion,Sogenial Immobilier, qui poursuit activement sa stratégie d’investissement dans le secteur de la petite enfance. À l’issue du premier trimestre, son patrimoine s’enrichit désormais de cinq crèches, générant un rendement AEM (acte en main) moyen de 6,45%. Ce taux marque une progression par rapport au trimestre précédent, traduisant l’efficacité de la sélection d’actifs opérée par la société de gestion.
Parmi les dernières acquisitions, deux établissements situés dans le département du Nord viennent compléter le portefeuille immobilier. Il s’agit de crèches implantées à Feignies et Grande-Synthe, bénéficiant d’un environnement favorable. Ces localisations, proches de pôles économiques et d’emplois, constituent des atouts stratégiques pour l’exploitation à long terme. Les deux actifs sont entièrement loués au réseau « Rigolo Comme La Vie », un opérateur reconnu dans la région des Hauts-de-France, fort d’une expérience de plus de 20 ans et d’un réseau de plus de 50 établissements. Cette signature renforce la stabilité locative du portefeuille et la visibilité sur les revenus futurs.
En consolidant un portefeuille à haute valeur ajoutée et en affichant un rendement supérieur à la moyenne du marché, la SCPI Cœur d’Avenir confirme sa volonté de s’inscrire dans le classement des meilleures SCPI du secteur.
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Des indicateurs solides et une gestion maîtrisée
Au 31 mars 2025, la SCPI Cœur d’Avenir présente un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 96,61%, tandis que le Taux d’Occupation Physique (TOP) atteint 100%. Ces chiffres témoignent d’un niveau de remplissage optimal des surfaces louées, garantissant une collecte de loyers efficace et régulière.
L’acompte sur dividende pour le premier trimestre est fixé à 2,50 € par part. Sur une base annualisée, cela représente un taux de distribution prévisionnel de 5%, cohérent avec les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion. La valeur de reconstitution du patrimoine, arrêtée au 31 décembre 2024, est estimée à 212,84 € par part. En comparaison, le prix de souscription reste fixé à 200 €, ce qui traduit un écart favorable de 6,42%. Ce différentiel reflète la pertinence des conditions d’acquisition des premiers actifs intégrés, notamment les trois crèches acquises au second semestre 2024.
Grâce à une stratégie claire axée sur un secteur porteur et un maillage territorial judicieux, la SCPI Cœur d’Avenir continue de démontrer sa capacité à créer de la valeur tout en sécurisant ses revenus locatifs. Son positionnement sur des actifs essentiels comme les crèches, adossés à des opérateurs solides, contribue à en faire une solution d’épargne immobilière adaptée aux enjeux actuels, tant sur le plan économique que sociétal.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Coeur d'Avenir.
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