Des investissements en santé pour la SCPI Epargne Pierre Sophia

La SCPI Epargne Pierre Sophia poursuit le développement de son portefeuille immobilier axé sur le secteur de la santé. Au 30 juin, la SCPI affichait la détention de trois actifs diversifiés, répartis entre la France et l’Espagne. Ces investissements reflètent une stratégie d’allocation ciblée sur des établissements médico-sociaux durables, adossés à des locataires de premier plan. En France, deux actifs illustrent cette orientation : un centre dentaire situé dans la région du Grand Toulouse, ainsi qu’une clinique de soins médicaux et de réadaptation localisée à Meaux, à proximité immédiate du Grand Hôpital de l’Est Francilien. En Espagne, la SCPI de santé détient dorénavant un centre de santé de moyen séjour, positionné dans un quartier dynamique de la région métropolitaine de Madrid. Cette diversification géographique permet à la SCPI d’atténuer les risques tout en s’appuyant sur des marchés à fort potentiel.

L’ensemble de ces actifs est exploité par des opérateurs reconnus dans le domaine de la santé, à l’instar de LNA Santé ou du groupe espagnol Grupo 5. Ces locataires sont liés à la SCPI par des baux d’une durée ferme moyenne de 11,8 ans, un indicateur révélateur de la stabilité des revenus locatifs et de la résilience du secteur médico-social. L’immobilier de santé présente en effet l’avantage d’être un outil d’exploitation indispensable pour les opérateurs, ce qui renforce la visibilité à long terme pour Epargne Pierre Sophia. La SCPI pourrait ainsi faire partie du haut du classement des meilleures SCPI.

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Une nouvelle acquisition en cours et des perspectives de développement

Dans le prolongement de cette dynamique d’investissement, sa société de gestion Atland Voisin est en passe de conclure une nouvelle opération immobilière. Il s’agit de l’acquisition d’un établissement dédié à l’accueil à long terme de personnes âgées, situé en Île-de-France. L’actif, dont le montant s’élève à 6 millions d’euros acte en mains, bénéficie d’une localisation stratégique dans une zone marquée par une tension foncière, renforçant ainsi son attractivité à long terme.

Ce futur établissement est le seul de ce type dans sa zone d’implantation, ce qui en fait un actif rare et potentiellement pérenne. Il dispose d’une durée résiduelle de bail ferme de 10 ans, garantissant une certaine stabilité des revenus dans la durée. Sa bonne accessibilité par les transports en commun vient compléter les critères de sélection adoptés par la SCPI dans le cadre de sa politique d’acquisition. D’autres opportunités d’investissement seraient actuellement à l’étude, certaines étant déjà sous exclusivité. Cette démarche proactive illustre la volonté de la SCPI de consolider son positionnement dans l’immobilier de santé, un segment à la fois porteur et résilient.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Epargne Pierre Sophia.

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