SCPI LF Avenir Santé : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI LF Avenir Santé, rappelons-en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI de rendement et créée en 2021 par la société de Gestion La Française Real Estate Managers. La valeur de retrait de cette SCPI de santé est de 273€. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion au 31/12/2023 font apparaître une capitalisation de 182,6 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2023 est de 4,80%, la placant ainsi légérement au dessus de la moyenne. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Santé / Éducation. La répartition typologique de son patrimoine est évidemment investie à 100% sur des actifs de Santé.

Sa répartition géographique est relativement équilibrée sur différentes zones. On retrouve en effet la répartition suivante :

• 24,45% à l’étranger,
• 37% à Paris
• 4,25% en Île-de-France,
• 34,29% en régions.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI LF Avenir Santé, sa valeur de reconstitution est fixée à 283,31€ tandis que son prix de souscription unitaire s'élève à 300€.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 12 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente.

On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de LF Avenir Santé, le dernier TOF sur lequel a communiqué La Française AM est de 100%. Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI LF Avenir Santé, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.