LF Avenir Santé enregistre une baisse de sa valeur d’expertise

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Une collecte dynamique et de nouveaux investissements dans la santé

Au deuxième trimestre 2026, LF Avenir Santé poursuit son développement dans un environnement marqué par une activité d’investissement soutenue et une vigilance accrue sur le recouvrement des loyers. La période se caractérise par une collecte brute de 3,9 millions d’euros et une collecte nette de 3,3 millions d’euros. Ces capitaux ont notamment permis à LF Avenir Santé de poursuivre ses acquisitions, avec un volume d’investissements de 1,2 million d’euros hors droits sur le trimestre.

La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 100%. La distribution trimestrielle ressort à 3,30 euros par part. LF Avenir Santé compte 9.423 associés, pour 922.395 parts en circulation et une capitalisation de 276,7 millions d’euros. La collecte nette enregistrée au cours du trimestre a permis de financer plusieurs opérations. La Française REM a notamment réalisé l’acquisition d’un centre dentaire à Toulouse. Une autre transaction significative a également été conclue sur la période, portant sur un portefeuille de quatre cliniques. Ces investissements s’inscrivent dans la stratégie de la SCPI, centrée sur l’immobilier de santé et les actifs répondant à des besoins structurels liés aux soins.

Sur le marché des parts, le prix de souscription demeure fixé à 300 euros. La valeur de retrait s’établit à 273 euros après prise en compte de la commission de souscription de 9% hors taxes. La valeur de reconstitution atteint 281,92 euros par part, soit environ 6,4% au-dessus du prix de part.

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Valeur d’expertise en baisse et vigilance sur le recouvrement des loyers

À périmètre constant, la valeur d’expertise du patrimoine de la SCPI LF Avenir Santé recule de 2,5% par rapport au 31 décembre 2025. La valeur de réalisation s’établit à 224,46 euros par part, contre 244,18 euros six mois plus tôt, soit une diminution de 8,1%. Cette évolution tient compte des valeurs immobilières, des dettes et des autres éléments composant la valeur du fonds.

Le principal point de vigilance concerne le recouvrement des loyers de certains établissements de santé pluridisciplinaires. Le locataire Médicina, qui représente environ 15% des loyers du fonds, a fait l’objet d’une procédure collective prononcée le 11 juin 2026. Cette situation pèse sur les encaissements et pourrait affecter la capacité distributive de LF Avenir Santé à partir du second semestre 2026.

Les comptes prévisionnels indiquent toutefois le maintien d’un acompte au deuxième trimestre au même niveau que celui du trimestre précédent, soit 5,52 euros par part. La poursuite de l’exercice dépendra notamment de l’évolution du recouvrement des loyers et de la situation des locataires concernés. Actuellement la SCPI LF Avenir Santé ne ne positionne pas dans le haut du classement des meilleures SCPI.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI LF Avenir Santé.

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