La SCPI LF Avenir Santé, dirigée par la société de gestion La Française REM, réalise une opération dans la ville de Saint-Priest-en-Jarez, près de Saint-Etienne (42). Elle a récemment signé un nouvelle clinique pluridisciplinaire, disposant de 12 salles de bloc opératoire, 7 boxes d’urgence et 115 lits d’hospitalisation. Il jouit également d’une proximité au CHU, et d’une accessibilité par les voies routières et les transports en commun, comme plusieurs lignes de tramway.

Cette acquisition démontre la volonté de la SCPI de santé, qui souhaite accélérer sa croissance en régions, où plus de 30% de son patrimoine immobilier y est déjà installé. En servant un rendement annuel de 4,8% en 2023, la SCPI conserve sa place dans le classement des trois meilleures SCPI de santé.

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Une clinique rénovée pour accueillir de multiples disciplines

L’immeuble, construit en 1991, dispose d’une superficie de 10.460 m2 sur 6 étages. Partiellement rénové en 2019 comme l'indique le communiqué de presse de la société de gestion, il souhaite optimiser l’utilisation des services d’opération, dont :

la chirurgie digestive,
l'ophtalmologie,
l'orthopédie,
l’ORL,
la maxillo-faciale,
la plastique,
l’infantile,
l'urologie.

Ces services spécialisés nécessitent, en effet, des équipements sophistiqués et des espaces aérés pour améliorer le flux de personnes entrant et sortant. L’accès aux grandes lignes routières et de métro est un atout pour la clinique de Saint-Priest-en-Jarez, qui souffre de sa localisation.

Un occupant clé du secteur médical en France

La clinique est occupée par l’entreprise Elsan dans le cadre d’un bail d’une durée de 12 ans fermes. Elle exploite, entre autres, plus de 200 sites, répartis sur tout le territoire, lui valant la première place dans le domaine de l’hospitalisation privée en France. En misant sur ce locataire, la SCPI LF Avenir Santé assure la pérennisation de ses revenus locatifs, portés par un secteur dont les activités ne faiblissent pas.

Jérôme VALADE, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de La Française REM, renforce cette perspective : «* Cette acquisition est importante pour LF Avenir Santé puisqu’elle renforce notre relation partenariale avec le groupe ELSAN et parce qu’elle s’est réalisée à des conditions bonifiant la performance potentielle du fonds, tout en s'inscrivant dans notre mission de lutte contre la désertification médicale. Comme le souligne le rapport sénatorial de 2021, le manque d'infrastructures de santé est criant dans de nombreux territoires. En ciblant des zones sous-dotées, à l'instar du département de la Loire où 41% des communes se trouvent en situation de désert médical, notre SCPI contribue à réduire ces inégalités territoriales d'accès aux soins. Cette approche, alliant objectifs de gestion financière et extra-financière, renforce notre position d'acteur clé dans l'immobilier de santé, tout en offrant à nos investisseurs une exposition à un secteur résilient et porteur de sens*. »