Si l’économie mondiale connaît des cycles, la consommation alimentaire, elle, reste une actif imperturbable. C’est ce constat qui guide Cristal Rente. Appelée également la SCPI des « Grandes Enseignes », cette dernière vient de poser ses bagages à Beauvais en achetant un commerce pour 5,4 M€.
Cette opération s'inscrit dans la stratégie de la société de gestion Inter Gestion visant à privilégier des commerces de proximité. Avec un taux d'acquisition de 7,78%, cet investissement souligne la capacité de la SCPI à réaliser des acquisitions aux rendements acte en main attractifs. Cela lui confère indéniablement une place dans le classement des meilleures SCPI.
Grand Frais, un locataire stratégique au cœur de la performance
D'après le site de la société de gestion, l'actif est situé de Beauvais est principalement loué à Grand Frais, un acteur de référence dans la distribution alimentaire de produits frais. Ce choix s'inscrit dans la continuité de la politique d'investissement de Cristal Rente, qui compte déjà plusieurs établissements de cette enseigne au sein de son portefeuille.
Depuis sa création il y a plus de vingt ans, Grand Frais répond aux évolutions de la consommation alimentaire en France avec des produits de saison et frais. La reconnaissance de ce modèle est confirmée par le marché puisque l'entreprise figure dans le classement des dix enseignes préférées des Français en 2025. Les chiffres appuient cet argument :
- 330 magasins fin 2025, soit un triplement du réseau en dix ans,
- Un chiffre d'affaires dépassant les 4,5 milliards d'euros pour l’année 2025.
D’ailleurs Karolina Czerkinsky, Associé en Investissement déclare : « Grand Frais, classée parmi les dix enseignes préférées des Français en 2025, bénéficie d’un positionnement reconnu sur le marché de l’ultra-frais. Réalisée à un taux AEM de 7,78%, dans un contexte de compression des taux sur le segment de l’alimentaire, cette acquisition reflète notre approche sélective quant à la qualité locative de nos actifs».
Beauvais, carrefour économique des Hauts-de-France
L’acquisition s'appuie également sur la solidité économique de Beauvais, préfecture de l’Oise et pôle majeur de la région Hauts-de-France. Le site est implanté dans une zone commerciale à l’entrée de la ZAC de Ther (Zone d’aménagement concerté), qui est la principale zone d'activité de l’agglomération. Cet emplacement garantit un flux constant de visiteurs pour Grand Frais.
L'attractivité de la ville repose également sur une économie diversifiée. Beauvais s'appuie en effet sur des piliers industriels et administratifs solides, notamment dans l’aéronautique et l’agroéquipement.
Beauvais se situe entre Paris, Amiens et Rouen. Cette connectivité est renforcée par une dimension internationale grâce à la proximité de l’aéroport de Beauvais-Tillé.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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