Comète traverse une nouvelle fois la Manche pour affirmer sa présence dans l’une des métropoles européennes les plus attractives : Londres. La SCPI, gérée par la société de gestion Alderan, y signe l’acquisition d’un actif de plus de 4.100 m2, composé à la fois de bureaux et de commerces.
À travers cette acquisition, la SCPI Comète affirme son caractère diversifié, notamment porté par les actifs mixtes. Son patrimoine se compose de 27% de commerces, complété par six autres catégories d’actifs. Cette répartition permet de capter la performance de différents secteurs et confère ainsi à Comète une place dans le classement des meilleures SCPI.
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Un emplacement prime dans un carrefour londonien
L’atout maître de cette acquisition réside dans son emplacement. Situé près de la City, le quartier financier, l’actif profite d’une attractivité incontestée. Centre névralgique des affaires, la City abrite notamment la Bourse de Londres et la Banque d’Angleterre, ce qui assure une demande locative pérenne pour les entreprises qui s’installent tout autour.
Cette implantation londonienne s’intègre dans une stratégie de diversification plus large. La SCPI s’est déjà emparé du marché britannique, qui représente aujourd’hui près de la moitié de son patrimoine. Ce n’est pas tout : elle investit également aux Pays-Bas, en Italie, en Espagne et même au Canada, limitant ainsi le risque de concentration géographique. Cette expansion internationale offre aussi des opportunités fiscales attractives pour les associés, la fiscalité des revenus fonciers étrangers étant plus favorable que celle appliquée en France.
Un actif sécurisé pour la SCPI Comète
Au-delà de sa localisation géographique, la solidité de l’actif retient également l'attention. Il affiche un taux d'occupation de 100% avec branches d’activité. L'aspect multi locataire du bien constitue donc un rempart contre le risque de vacance : en divisant ce risque sur plusieurs occupants, Comète sécurise ses flux de revenus.
Une stratégie qui a déjà porté ses fruits. En effet, sur son dernier bulletin trimestriel, la SCPI affiche un état locatif positif. Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) proche de 100%, Comète affiche ainsi seulement 0,9% de vacance. La durée résiduelle moyenne des baux jusqu'à la prochaine échéance (WALB) s'établit à 7,9 ans.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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