La société de gestion La Française REM annonce, pour le compte de sa SCPI LF Avenir Santé, l’acquisition d’un actif immobilier dédié au coliving pour seniors. Réalisée en off-market, cette opération concerne une résidence de maître datant du XIXe siècle, composée d’une bâtisse principale et de deux pavillons sur les ailes latérales. D’une surface de près de 500 m2, sur trois niveaux, la propriété dispose également d’un espace vert de 300 m2.

Cette acquisition vise à contribuer à l'amélioration des performances de la SCPI LF Avenir Santé et à renforcer sa position dans le classement des meilleures SCPI du marché.

Ce bien fera prochainement l’objet d’une transformation par la SCPI en habitat partagé pour seniors, avec la création de 12 colocataires comprenant 11 chambres avec salles de bains individuelles dans le bâtiment principal et un appartement indépendant situé dans l’aile gauche. S'ajoutent à cela des services adaptés qui seront mis en place tels que la présence d’un responsable de maison et d’auxiliaires de vie.

Selon le site de la société de gestion, les travaux de réhabilitation visent à améliorer la performance énergétique et environnementale du bâtiment. Ils incluent :

Une isolation thermique par l’intérieur et l’extérieur,
L’utilisation de peintures et de revêtements de sols à faibles émissions de polluants,
Un dispositif de récupération des eaux de pluie.

Jérôme Valade, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de la Française REM affirme : « Nous sommes ravis de renouveler cette expérience de transformation en coliving aux côtés de l’exploitant Chez Jeannette avec qui nous partageons une vision commune pour la prise en charge des seniors, adaptée aux nouveaux besoins et usages. Cette réhabilitation complète d’un hôtel particulier situé en plein cœur de ville, embarquant une amélioration des performances environnementale d’un actif existant, et permettant le déploiement de l’activité d’un opérateur au service des personnes fragilisées, répond parfaitement à la stratégie d’investissement de notre fonds.»

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Un emplacement central au coeur de Choisy le Roi

L’actif est situé au 13 avenue du Général Leclerc à Choisy-le-Roi, dans le département du Val-de-Marne (94). Il bénéficie d’un emplacement central, en cœur de ville, à proximité immédiate de la mairie et de son parc. Le site est bien desservi par les transports en commun, avec la gare RER C de Choisy-le-Roi et l’arrêt du tramway T9 (Rouget de Lisle) à quelques minutes à pied. Cela facilite donc l’accès pour les visiteurs, les proches et les professionnels de santé.

L’environnement est également favorable sur le plan médical, avec la présence à proximité de plusieurs structures de soins : la clinique SMR de Choisy-le-Roi à environ 280 mètres, un cabinet infirmier à 400 mètres et une pharmacie à 350 mètres.

Un locataire engagé

L’exploitation de la résidence est assurée par Chez Jeannette, dans le cadre d’un bail commercial d’une durée ferme de 12 ans. Avec plus de 15 ans d’expertise, Chez Jeannette développe un modèle d’habitat partagé à destination des personnes âgées en perte d’autonomie.

L’approche est d’offrir une alternative aux structures traditionnelles qui combine logement individuel, accompagnement au quotidien dans environnement social qui favorise les interactions entre résidents. Un service qui met donc en œuvre un accompagnement personnalisé, dans un cadre domestique et non médicalisé, afin de répondre aux besoins spécifiques des seniors tout en préservant leur qualité de vie.