SCPI LF Avenir Santé

Historique de la SCPI LF Avenir Santé

Dans un contexte économique marqué par des incertitudes, le secteur de la santé s’impose comme une valeur refuge. Vieillissement de la population, allongement de l’espérance de vie, pressions hospitalières, développement de la médecine de proximité, autant de dynamiques structurelles qui confèrent une stabilité à long terme aux actifs immobiliers dédiés à la santé. Investir dans cette thématique aujourd’hui, c’est faire preuve d’anticipation en misant sur un secteur indispensable et en constante évolution.

C’est précisément ce qui a conduit La Française REM à lancer en 2021 la SCPI LF Avenir Santé. À la fois récente et résolument tournée vers l’avenir, cette SCPI s’inscrit dans une logique durable et sociétale, en accompagnant les besoins croissants des populations et des systèmes de santé. Positionnée sur des actifs de santé et d’éducation, centres médicaux, maisons de santé, établissements pour seniors, résidences spécialisées, elle se distingue comme l’une des SCPI les plus innovantes du marché.

Malgré son jeune âge, LF Avenir Santé a su s’imposer rapidement dans le paysage des SCPI spécialisées en faisant partie de l’une des meilleures SCPI de sa catégorie.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI LF Avenir Santé

LF Avenir Santé, spécialisée dans les actifs dédiés à la santé est une SCPI attrayante qui combine rentabilité et écologie au sein de sa stratégie d’investissement. Sa stratégie lui permet d’accroître ses performances en servant à ses associés un rendement supérieur à la moyenne du marché. Toutefois, son délai de jouissance long nécessite une réflexion approfondie avant investissement.

La SCPI LF Avenir Santé se spécialise dans l’investissement immobilier exclusivement orienté vers les secteurs de la santé et de l’éducation. Son patrimoine est composé d’établissements médicaux, de cliniques, d’EHPAD et de locaux liés à l’enseignement, lui conférant une forte cohérence thématique.

Sa répartition géographique reste bien diversifiée, avec près de 22% de son portefeuille situé en Belgique et en Irlande, complétée par des actifs en régions françaises, à Paris et en Île-de-France.

Avec plus de 8.000 associés, la SCPI LF Avenir Santé affiche une capitalisation de 232 millions d’euros. Son portefeuille est constitué de 31 immeubles, représentant plus de 49.000 m2, intégralement exploités via des SCI. Elle maintient un taux d’occupation financier et physique de 100%, témoignant d’une grande stabilité locative.

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI LF Avenir Santé, rappelons-en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI de rendement et créée en 2021 par la société de Gestion La Française Real Estate Managers. La valeur de retrait de cette SCPI de santé est de 273€. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion au 01/01/2025 font apparaître une capitalisation de 232 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 5,2%, la plaçant ainsi légèrement au-dessus de la moyenne. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Santé / Éducation. La répartition typologique de son patrimoine est évidemment investie à 100% sur des actifs de santé.

Sa répartition géographique est relativement équilibrée sur différentes zones. On retrouve en effet la répartition suivante :

• 22% à l’étranger,
• 33% à Paris
• 5,5% en Île-de-France,
• 40% en régions.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI LF Avenir Santé, sa valeur de reconstitution est fixée à 283,31€ tandis que son prix de souscription unitaire s'élève à 300€.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 12 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente.

On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de LF Avenir Santé, le dernier TOF sur lequel a communiqué La Française AM est de 100%. Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI LF Avenir Santé, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI LF Avenir Santé. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion La Française tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.