SCPI Perial Opportunités Territoires

Une stratégie d’investissement territoriale

Alors que de nombreuses SCPI font aujourd'hui le choix de l'internationalisation pour diversifier leur patrimoine, la SCPI Perial Opportunités Territoires prend le contre-pied stratégique en misant sur un ancrage 100% français et exclusivement situé en régions. La SCPI cible les métropoles et zones dynamiques hors Île-de-France afin de soutenir directement l'économie locale et l'emploi territorial.

En complément de son ancrage territorial, la SCPI adopte une spécialisation sectorielle forte avec une allocation 100% commerces, un segment qui démontre une résilience dans le cycle immobilier actuel. Ce choix regroupe des actifs essentiels à la vie quotidienne tels que les boulangeries, les services de santé, la restauration ou les boutiques de prêt-à-porter. En investissant dans ces établissements situés au cœur des quartiers et des centres-villes, Perial Opportunités Territoires capte la vitalité de l'économie réelle et locale.

Une stratégie d'investissement fondée sur la performance ESG

La stratégie d’investissement de la SCPI Perial Opportunités Territoires repose sur une intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), conformément aux exigences de l’Article 8 du règlement SFDR. Chaque opportunité d’investissement est soumise à un processus de sélection. Tout actif doit respecter un score ESG minimal pour être éligible à l’acquisition. Lors de la phase d'achat, un audit technique (souvent confié à un bureau d’études spécialisé) permet d'évaluer l’actif selon la grille d'analyse de la société de gestion. Ainsi, chaque immeuble est noté sur 100 via 68 critères spécifiques couvrant :

• L’Environnement : Performance énergétique, émissions de gaz à effet de serre, gestion de l’eau/déchets et biodiversité.
• Le Social : Accessibilité, santé, confort des occupants et contribution au développement local.
• La Gouvernance : Résilience climatique, relations avec les locataires et politiques RSE des occupants.

Le fonds privilégie une approche de transition dite « Best-in-Progress ». Il engage des plans d’actions concrets pour améliorer la performance de 100% de son patrimoine au fil du temps. Un pilier central de cette stratégie est la mobilité durable : la SCPI évalue chaque immeuble selon huit critères précis (accès aux transports, infrastructures cyclables, bornes électriques) avec l’objectif ambitieux de doubler sa note moyenne de mobilité d’ici 2030.