Corum XL approche les 10 ans d'existence. Quel bilan tirez-vous ?
Ce qui nous importe, c’est de tenir nos engagements envers les épargnants. Or depuis son lancement, Corum XL a toujours fait mieux que son objectif de rendement non garanti de 5%. En outre, une nouvelle page s’ouvre pour Corum XL qui va pouvoir commencer à vendre des immeubles, notamment au Royaume-Uni où la livre sterling poursuit sa remontée. La vente d'un immeuble à East Kilbride (Ecosse) en mai 2024 constitue d’ailleurs un bon signal : malgré un contexte économique défavorable aux vendeurs, cette cession a généré une importante plus-value. Et nous ne sommes encore qu’au début de l’histoire, d'autres ventes devraient suivre.
Corum XL est la première SCPI à avoir investi en dehors des frontières européennes, au Canada. Pourquoi avoir choisi ce pays ?
Vous le savez, les SCPI de Corum L’Epargne suivent une démarche résolument opportuniste. Ce qui signifie que nous recherchons les bonnes affaires partout où elles se trouvent, dans le périmètre propre à chacune de nos SCPI. Or d’une part, au moment de cet achat en 2020, le dollar canadien était historiquement bas. D’autre part, le contexte économique, frappé par la pandémie de Covid-19, nous a permis de nous positionner sur un immeuble industriel disposant d’un bail de 20 ans fermes, triple net (l’ensemble des dépenses est à la charge du locataire), et offrant un rendement à l’acquisition de 7%. Toutes ces performances permettent à Corum XL de faire partie des meilleures SCPI.
La SCPI est actuellement présente dans 11 pays. Bien que Corum ait des bureaux à l’étranger, comment la SCPI parvient-elle à surveiller tous ces marchés ?
Nos experts locaux sont présents sur plusieurs marchés. Ainsi, la proximité entre le Portugal et l'Espagne permet à notre bureau portugais, dont les membres parlent parfaitement espagnol, de rayonner sur toute la péninsule ibérique. Même chose à Amsterdam, où certains de nos experts peuvent intervenir en Allemagne dont ils maîtrisent parfaitement la langue. Par ailleurs, nos équipes comptent de très nombreuses nationalités. Ainsi nos bureaux de Lisbonne accueillent une collaboratrice polonaise, experte du marché polonais, qui se rend en Pologne une fois par mois. Nous sommes donc armés pour acheter et gérer les immeubles sur tous les territoires dans lesquels nous sommes présents. Et il n’est pas exclu que l’on ouvre prochainement de nouveaux bureaux.
L’ordonnance du 5 juillet 2024 offre davantage de souplesse aux SCPI. Est-ce que cette nouvelle législation entraîne des changements au sein de la stratégie de la SCPI ?
Nous n’envisageons pas de changement de stratégie, mais percevons plutôt dans cette ordonnance de nouvelles opportunités. Ainsi, nous avons d’ores et déjà lancé une étude du toit de plusieurs de nos bâtiments pour vérifier l’opportunité d’y installer et d’y exploiter des panneaux photovoltaïques, dans l’optique d’optimiser les revenus de nos SCPI comme le permet l’ordonnance du 3 juillet 2024.
Les trois SCPI du groupe Corum semblent suivre une dynamique similaire. Pourquoi avoir choisi de lancer trois SCPI distinctes plutôt que de concentrer vos efforts sur une seule SCPI ?
Nous avons créé trois SCPI car elles présentent toutes des stratégies différentes. Par exemple, Corum Origin et Corum Eurion n’investissent qu’en zone euro ; elles ne sont donc pas exposées aux devises étrangères contrairement à Corum XL. Notre SCPI historique, Corum Origin, est une SCPI de distribution, en quête de rendement. Corum XL vise plus particulièrement des plus-values potentielles liées au contexte immobilier et au cours des devises. Quant à Corum Eurion, elle profite depuis son lancement en mars 2020 de conditions de marché très favorables pour l’acquisition (rendement immobilier au jour de l'acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d'acquisition tous frais inclus de l'immeuble) de son patrimoine, conditions directement liées à la crise sanitaire puis à la crise financière actuelle. Ce contexte a fait de Corum Eurion une SCPI habile à saisir les opportunités, et en particulier des immeubles labélisés. Elle vise un rendement légèrement inférieur à celui de Corum Origin, mais elle présente un fort potentiel de plus-values à la revente.
En ce qui concerne la répartition sectorielle des immeubles, 50% du patrimoine de Corum Origin est constitué d’immeubles commerciaux, hôteliers, industriels et logistiques, d’éducation, et de santé. La diversification est donc totale. Elle se renforce également sur Corum XL et Corum Eurion, qui n’auront jamais été aussi diversifiées qu’à la fin de l’année 2024 en termes de typologies d’immeubles. Mais comme évoqué, l’opportunisme reste notre maître mot, et le bureau ayant fortement décoté en Europe, il continue à nous intéresser, avec des niveaux de rendement très élevés. Nous rappelons que la SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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