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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Avant d'aborder le patrimoine de Corum XL, il convient de faire un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI diversifiée à capital variable créée et gérée par Corum L'Epargne. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 195€ pour un montant minimum de souscription de 1 part. La valeur de reconstitution s'élève, quant à elle, à 189,88€ au 31/12/2025. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 13,2% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 2,139 milliards d'euros. Pour construire son portefeuille, la SCPI se concentre sur une multitude d'actifs :
Sur le plan géographique, la SCPI est concentrée à l'étranger à 100%. Concentrée dans 11 pays, elle est majoritairement présente au Royaume-Uni, en Pologne, aux Pays-Bas, en Irlande et en Espagne. Le taux de distribution (TD) de l'année 2025 de cette SCPI de rendement, spécialisée dans les actifs dits diversifiés, est de 5,3%. L’ambition de Corum XL est par ailleurs de se placer en haut du classement des meilleures SCPI.
Pour revenir au patrimoine de Corum XL, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 189,88€ au 31/12/2025 pour un prix de part de 195€.
Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier (TOF) est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Corum L'Epargne pour Corum XL est de 95,02% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.
Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Corum XL ci-dessous.
Au 31/12/2024
Au 31/12/2024
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 24 Jaarbeursplein - Utrecht - Pays-Bas | Hôtel | 09/2022 | 18 100 | de 5 à 50 M€ |
| 80 Old Street - Londres - Royaume-Uni | Bureaux | 09/2022 | 1 500 | de 5 à 50 M€ |
| Timbold Drive - Kents Hill - Royaume-Uni | Bureaux | 07/2022 | 6 300 | de 5 à 50 M€ |
| 29 Calle Trespaderne - Madrid - Espagne | Bureaux | 07/2022 | 29 000 | Supérieur à 50 M€ |
| Albany Place - Royaume Uni | Bureaux | 06/2022 | 6 300 | de 5 à 50 M€ |
| St.James's Tower - Manchester - Royaume Uni | Bureaux | 06/2022 | 8 200 | de 5 à 50 M€ |
| E.ON - Nottingham - Royaume Uni | Bureaux | 05/2022 | 10 000 | de 5 à 50 M€ |
| St Leonards-on-Sea - Royaume-Uni | Santé | 03/2022 | 7 900 | de 5 à 50 M€ |
| Crawley - Royaume-Uni | Bureaux | 01/2022 | 12 700 | de 5 à 50 M€ |
| Przy Rondzie 42, 31-547 Kraków, Pologne | Bureaux | 11/2021 | 20 600 | Supérieur à 50 M€ |