La SCPI Corum XL continue d’étendre son patrimoine au Royaume-Uni, qui représente plus de 50% de son portefeuille. Fidèle à sa stratégie d’investissement géographique, Corum XL poursuit ses acquisitions dans ce pays qu’elle affectionne. En effet, sa société de gestion Corum annonce sur son site l’acquisition d’un nouvel immeuble de bureaux outre-Manche.
Avec une surface de plus de 8.000 m2, ce nouvel immeuble porte la part des bureaux à 60% du patrimoine de la SCPI Corum XL. Lancée en 2016, la SCPI se présente comme une SCPI diversifiée bien que l’AMF exige qu’aucun secteur ne dépasse 50% du portefeuille.
Comme indiqué précédemment, cet actif est situé au Royaume-Uni, à Manchester, grande ville du nord-ouest de l’Angleterre. Il se trouve sur Deansgate, la route principale qui traverse le centre-ville. À proximité de Spinningfields et de St Michael’s, deux quartiers importants du centre d’affaires mancunien, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique. Il est desservi à seulement quelques minutes à pied de la station de tramway St Peter’s Square, des gares de Piccadilly et Victoria et à environ 15 minutes en voiture de l’aéroport de Manchester.
Acquis pour un montant de 35 millions d’euros, cet actif affiche un rendement attractif de 8,5%. Cette performance confère ainsi à la SCPI une place dans le classement des meilleures SCPI.
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Un actif multi-locataires pour la SCPI Corum XL
L’immeuble acquis par la SCPI Corum XL est occupé par quatre locataires :
- Interactive Investor Services Limited, première plateforme britannique d’investissement en ligne, dont le siège social est installé dans l’immeuble ;
- AIG UK, acteur majeur de l’assurance et des services financiers présent au Royaume-Uni depuis plus de 60 ans ;
- Exchange Chambers, un regroupement d’avocats indépendants ;
- Electric Shuffle Limited, chaîne de bars à cocktails avec jeux de palets.
Dans ce contexte, la durée ferme résiduelle moyenne des baux est de 6,9 ans. Ces multi-locataires permettent à la SCPI de sécuriser ses revenus en s’appuyant sur plusieurs locataires solides, ce qui ainsi le risque locatif.
Royaume-Uni, terrain d’investissement stratégique pour Corum XL
En 2017, dans un contexte marqué par la chute du marché immobilier britannique liée au Brexit, Corum lançait Corum XL, la première SCPI française à investir au Royaume-Uni. Profitant de la décote des actifs, la société de gestion a également su tirer parti des atouts structurels du marché local notamment un cadre juridique plus souple qu’en France et des délais de transaction plus courts.
Depuis, Corum XL a su capitaliser sur cette dynamique et devenir pionnière au Royaume-Uni. La SCPI s’appuie aujourd’hui sur une équipe locale dédiée, au plus près du terrain, ainsi que sur un savoir-faire en matière de gestion du risque de change. Ces éléments lui permettent de bien gérer ses actifs et de saisir les opportunités d’investissement.
C’est que déclare Philippe Cervesi, président de Corum : « Cette acquisition à Manchester illustre la continuité de notre stratégie au Royaume-Uni et notre capacité à identifier des opportunités dans un marché où commencent également à émerger des perspectives de cession pour certains de nos actifs. Depuis 2017, Corum XL a développé une connaissance approfondie de ce marché et confirmé son rôle de pionnier, notamment grâce à ses équipes sur place ».
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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