Corum XL avance ses pions en Pologne

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Corum XL a récemment lancé une série d’acquisitions. La SCPI revient une nouvelle fois sur le sol polonais, non pas avec une, mais deux acquisitions :

Un hôtel 4 étoiles, casino compris, à Gdañsk de près de 4.300 m² pour un investissement de 15,6 millions d’euros,
Une plateforme logistique de plus de 18.300 m² à Wilcza Góra, pour un montant de 30,2 millions d’euros.

Composé de maisons mitoyennes entièrement réhabilitées, l'établissement hôtelier abrite environ 90 chambres, un restaurant, un casino, des espaces de conférence et autres salles réparties sur cinq niveaux et un sous-sol. Le complexe logistique est, quant à lui, équipé de dispositifs robotisés, devenus une nécessité pour rivaliser avec les autres acteurs du e-commerce.

Ces nouvelles acquisitions exposent davantage Corum L'Epargne à la Pologne, un territoire qu’elle a investi dès ses débuts. La SCPI est en effet pionnière de l’investissement polonais. Corum XL détient désormais 14 immeubles dans le pays ; une force lui permet de faire partie des meilleures SCPI.

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Une branche française à l’étranger

Pour ces deux acquisitions, Corum XL a agrémenté son portefeuille aux couleurs de la France. La SCPI s’est associée à B&B Hotels Polska, filiale du groupe hôtelier éponyme, qu’elle exploite pour une durée de bail de 20 ans. De même pour Auchan, groupe incontournable de la distribution alimentaire. Installé dans les locaux de Wilcza Góra, Auchan profite en effet d’une plateforme logistique pour acheminer les cargaisons sur le sol européen.

Lorsque la SCPI tire des revenus, elle participe donc à la croissance de ces grands groupes tricolores, d’autant que le levier du change est favorable aux échanges. Le zloty, monnaie du pays, reste faible comparé à l’euro, ce qui se traduit par une meilleure rentabilité. Bien qu’elle utilise une autre devise, la Pologne fait partie de l’Union Européenne, ce qui facilite les échanges commerciaux entres pays membres.

Une plateforme tournante du e-commerce

Certifié BREEAM Excellent, la plateforme logistique est classée catégorie B au diagnostic de performance énergétique, soit l’une des deux meilleures notations qui existent. Celui-ci s’articule d'ailleurs autour d'une technologie nommée Ocado Smart Platform : les commandes passées en ligne sont préparées de façon automatisée, puis expédiées depuis le site vers les zones de livraison. Une disposition couramment rencontrée dans les complexes logistiques polonais, le pays recherchant une place référente dans la chaine d’approvisionnement.

L'immeuble dispose également de zones à température contrôlée et de 18 portes à quai, une chaîne de production moderne sur laquelle s’appuie aujourd’hui Auchan. Les activités de la filiale polonaise bénéficient, de ce fait, d'un positionnement de marché solide, orienté vers l'e-commerce et l'automatisation. Cette nouvelle plateforme, engagée dans un bail pour 14,2 ans, s'inscrit donc dans cette trajectoire. En outre, son implantation près de la nouvelle voie express S7, reliée au périphérique de Varsovie et à l'autoroute A2, assure une distribution vers les principales villes régionales. Localisée plus au sud, Wilcza Góra offre quant à elle une zone métropolitaine de 3,7 millions d’habitants.

Des métropoles attractives

Après avoir considéré une dizaine de villes, Corum XL a finalement sélectionné les villes de Gdañsk et Wilcza Góra, réputées pour leur dynamisme commercial. Avec ses quelque 500.000 habitants, Gdañsk regorge d’un certain nombre d’opportunités, qui dépassent parfois même les niveaux d'avant-Covid. Par ailleurs, le port de la ville a enregistré en 2024 un résultat financier prévisionnel d’environ 264 millions de zlotys, en hausse de 24% sur un an, signe d’une activité logistique soutenue. L’aéroport de Gdańsk confirme également cette dynamique avec un décompte de 6,7 millions de passagers en 2024, soit une hausse de plus de 10% par rapport à l’année précédente.

Autant dire que les politiques en matière de développement ont grandement bénéficié aux acteurs locaux. La Pologne figure en effet parmi les économies les plus résilientes de l’Union européenne : son PIB a progressé de 2,9% en 2024. Les mesures de relance et de modernisation ne sont pas théoriques : le plan national de reprise et de résilience polonais vise explicitement à renforcer les réformes destinés à accélérer les transitions numérique, soutenir les entreprises et améliorer les infrastructures. L’intérêt pour Corum XL tient donc à cette profondeur de marché supérieure à celle de nombreuses villes secondaires européennes.

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