SCPI Comète

Historique de la SCPI Comète

Comète est la deuxième SCPI lancée par la société de gestion Alderan. Créée en juillet 2023, cette SCPI adopte une stratégie diversifiée avec l'objectif de faire partie des meilleures SCPI.

Au-delà de la rentabilité attractive qu'elle vise, sa stratégie d'investissement retient l'attention. Contrairement aux SCPI de rendement traditionnelles majoritairement ancrées sur le marché européen, Comète se donne pour mission d'explorer des zones hors des frontières de l'Union européenne, comme l'affirme Pauline Collet, directrice du développement et du marketing au sein la société de gestion Alderan : « Comète est résolument tournée vers l’international ». Un choix stratégique qui la distingue et lui confère une identité unique sur un marché de la pierre papier historiquement franco-française puis européen.

L'essor des SCPI à vocation internationale est un phénomène récent. Si le marché des SCPI existe depuis plus de trente ans, ce n'est qu'au cours de la dernière décennie que les premières structures ont commencé à développer une stratégie d'investissement à l’échelle mondiale. Cette tendance répond à des enjeux à la fois fiscaux, politiques et économiques, qui offrent aux investisseurs de nouvelles perspectives de diversification et de taux de distribution assez importants grâce à des zones contre-cycliques.

Portée par l’expertise de société de gestion fondée en 2015 et agréée par l'Autorité des marchés financiers en 2017, Comète entame sa troisième année avec l'ambition de redéfinir les frontières de l'investissement immobilier et offrir à ses investisseurs des perspectives encore inexplorées. Sa capacité à se positionner sur des territoires porteurs, combinée à une gestion agile, lui permet d’asseoir sa crédibilité et de répondre aux attentes d’un marché toujours plus exigeant.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Comète

Avec un rendement attractif de 11,18% durant l’année 2024, elle se place parmi sur la première marche des meilleures SCPI 2025. Ses points forts incluent également une gestion experte et un modèle orienté vers des investissements internationaux. Toutefois, son jeune âge associé à un délai de jouissance de 5 mois nécessitent une analyse prudente.

Après deux ans d’existence, Comète s'est constituée un portefeuille immobilier de 27 immeubles pour plus de 70 locataires. Son taux d’occupation financier (TOF) de 99,1% pour l’année 2025 témoigne de la qualité de son patrimoine et de la pertinence de ses choix d’investissement. Elle répartit son patrimoine sur plusieurs classes d’actifs :

• Immobilier de commerce à 27,6% : Un secteur qui conserve une attractivité grâce à son faible taux de vacance.
• Hôtellerie à 16% : En pleine reprise post-pandémie avec de nouveaux services.
• Immobilier de bureaux à 13,7% ; un secteur résilient, adapté aux nouvelles tendances de travail.
• Immobilier de logistique à 23,9% ; dynamisé par la transformation des chaînes d’approvisionnement.
• Loisirs à 5,8% ; un marché en plein essor, porté par la demande croissante d’expériences immersives.
• Actifs mixtes à 10,9% ; pour une flexibilité et une optimisation du taux de distribution.
• Etablissement d'éducation à 2,1%.

Grâce à cette répartition stratégique, Comète assure une mutualisation des risques et un taux de distribution optimisé pour ses investisseurs. Une expertise qui semble reconnue et séduisante : depuis son lancement, la SCPI a accueilli 17.511 associés. En début d'année 2026, sa capitalisation s'élève à 520 millions d'euros. Le prix de souscription minimum est de 5.000 euros soit 20 parts à 250 euros.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Comete : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Alderan, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.