Comète, gérée par Alderan, semble avoir accéléré le rythme de ses acquisitions ces derniers mois. Sa dernière opération l’a conduite à Ashford, dans le comté du Kent, au sud-est de l’Angleterre. La SCPI y a acquis, le mois dernier, un retail park de 4 209 m², composé de quatre cellules commerciales entièrement occupées. Cet ensemble situé en périphérie de la ville affiche un rendement acte en main de 8,17% à l’acquisition.
Mais au-delà de ce rendement, c'est surtout l'historique locatif qui retient l'attention. Trois des quatre enseignes sont installées sur le site depuis sa construction, en 2007. Elles ont ainsi traversé plusieurs périodes économiques mouvementées, de la crise financière de 2008 au Brexit, sans quitter les lieux.
L'opération illustre ainsi la stratégie de la SCPI : renforcer son maillage territorial au Royaume-Uni. Une approche qui accompagne le développement de son patrimoine et sa place parmi les meilleures SCPI en matière de distribution en 2026.
À Ashford, la SCPI Comète renforce sa présence dans le Kent
Ashford n'est pas une destination inconnue pour Comète. À la fin de l’année 2024, la SCPI avait déjà investi dans la région, à Lympne, avec l'acquisition d'un entrepôt logistique sous température dirigée.
Avec cette nouvelle opération, la SCPI mise sur le commerce, dans une ville qui présente plusieurs atouts démographiques et économiques et diversifie son patrimoine. Ashford comptait près de 133.000 habitants en 2021, soit une croissance de 12,5% en dix ans, contre 7,5% pour l'ensemble du Sud-Est anglais. La ville bénéficie également d'une bonne desserte ferroviaire grâce à la ligne à grande vitesse High Speed 1, qui facilite les liaisons avec Londres.
Les retail parks britanniques, un marché privilégié par Comète
Autre atout, c’est l'Ashford Designer Outlet, un centre commercial qui attire environ 3,5 millions de visiteurs par an. Il complète une série d'acquisitions dans le commerce britannique. Avant ce nouvel investissement, Comète avait déjà acheté des retail parks à Peterborough et à Hull.
Et le segment des retail parks présente des indicateurs favorables. Selon Knight Frank, le taux de vacance des surfaces commerciales de périphérie britanniques atteignait seulement 4,8% à la fin de l’année 2025, son plus bas niveau historique. De son côté, CBRE indique que les retail parks ont enregistré une croissance annualisée moyenne des loyers de 5,1% sur les trois dernières années, faisant de ce segment le plus dynamique du commerce britannique sur cette période.
Ces chiffres traduisent un marché où les surfaces disponibles se font rares, tandis que la demande des enseignes reste soutenue.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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