Comète est en pleine activité au Royaume-Uni en ce mois d'avril 2026. Après avoir acquis un local d'activité au Pays de Galles, la société de gestion Alderan poursuit l’ expansion de sa SCPI en Angleterre, un territoire qu'elle connaît déjà bien puisque près de 46% de son portefeuille y est investi. Cette fois, c'est à Peterborough, ville du comté de Cambridgeshire située à environ 120 km au nord de Londres, qu'elle pose ses valises avec l'achat d'un retail park de plus de 2.600 m².
Peterborough est une ville en pleine croissance : sa population a augmenté de 17% durant la dernière décennie, ce qui garantit un flux de clientèle solide pour le retail park. Le site accueille d’ailleurs plusieurs enseignes nationales de grande distribution et de produits du quotidien. Ce type d'actif, loué à plusieurs locataires, offre des revenus réguliers et une bonne résistance aux aléas économiques, le risque locatif étant couvert. Cette stratégie permet par la même occasion de positionner la SCPI dans le classement des meilleures SCPI.
Le commerce, pilier d'un portefeuille diversifié
Cette acquisition illustre la place centrale accordée à l'immobilier de commerce dans la stratégie de Comète. Avec 27,6% du portefeuille alloués à cette classe d'actifs, le commerce constitue la première exposition sectorielle de la SCPI, devant la logistique (24%), les bureaux, les hôtels et les loisirs. L'arrivée de ce retail park vient conforter ce positionnement.
À la différence du résidentiel, dont la rentabilité s'érode sous la pression fiscale et réglementaire, l'immobilier commercial continue d'offrir des performances appréciables, portées par des loyers indexés, des baux longs et une demande locative soutenue dans les zones à fort trafic.
La composition sectorielle de Comète témoigne d'une approche diversifiée : en évitant de concentrer son exposition sur une seule catégorie d'actifs, la SCPI se prémunit des à-coups propres à chaque segment. La logistique et le commerce de détail, deux secteurs dont les trajectoires peuvent diverger selon les cycles économiques, se complètent ainsi naturellement au sein du même portefeuille.
Une diversification géographique au service de la performance fiscale
Si le Royaume-Uni demeure le premier marché de Comète avec près de la moitié du portefeuille, la SCPI n'entend pas s'y cantonner. Alderan déploie une stratégie internationale en direction de l'Espagne, des Pays-Bas, de l'Italie, et même du Canada, où 7% de ses actifs y sont implantés.
Cette diversification géographique met également en avant la fiscalité de la SCPI. En cette période de déclaration fiscale, il est utile de rappeler un avantage souvent méconnu : les revenus locatifs perçus à l'étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français (17,2%), contrairement aux revenus immobiliers perçus en France. Cela signifie une meilleure rentabilité nette pour les associés. Par ailleurs, la France a signé des conventions fiscales avec la plupart des pays où Comète est investie, ce qui permet d'éviter une double imposition et d'alléger la charge fiscale globale.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
Tous ses articles
