Londres n’en finit plus d’attirer Comète. Après plusieurs acquisitions dans la capitale anglaise, la SCPI s’installe dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville : Camden. Un choix de taille pour continuer de faire partie des meilleures SCPI.
La société de gestion Alderan vient d’y finaliser l’acquisition de Camden Wharf, un immeuble au bord du canal, juste en face de Camden Market. L’opération confirme l’ADN de la SCPI : aller chercher hors de France. Une stratégie qui a déjà conduit Comète dans sept pays en moins de deux ans d’existence.
Camden Wharf, une adresse au cœur d’un quartier qui ne dort jamais
C’est sur le quartier de Camden Town, au nord de Londres, que Comète a jeté son dévolu. Camden Wharf se dresse sur les rives du Regent’s Canal et directement en face de Camden Market, le marché qui fait la renommée du quartier depuis les années 1970.
Difficile de trouver une meilleure vitrine. Entre les étals du marché, les berges du canal et les rues commerçantes alentour, l’immeuble profite d’un flux de piétons constant, qui mêle habitants et touristes venus du monde entier. Le site est en outre accessible à pied depuis la station de métro Camden Town, desservie par la Northern line, qui relie rapidement le quartier au centre de la capitale.
Trois usages sous un même toit, un seul pari : la régularité des loyers
Derrière l’adresse, c’est la composition de l’immeuble qui fait l’intérêt de l’opération. Sur les 4.804 m² de Camden Wharf :
- 38% sont occupés par des commerces et des restaurants,
- 62% par des bureaux, dont un espace de coworking.
Ces trois usages amènent un public diversifié. Les enseignes vivent du passage, les bureaux de l’activité des entreprises, le coworking de la demande des indépendants et des jeunes sociétés. Cette diversité limite la dépendance à un seul type de locataire, et la durée des engagements la renforce. Avec des baux d’une durée résiduelle proche de 10 ans, Comète s’assure une visibilité de long terme sur ses revenus locatifs.
À noter que la terrasse du troisième étage ajoute un argument de poids pour retenir les occupants, à l’heure où les entreprises cherchent des espaces de travail capables de donner envie de revenir au bureau.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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