Après Assago et Cinisello Balsamo, dans l’agglomération milanaise, Comète étend désormais sa présence à la Vénétie, et à l’un des marchés touristiques les plus convoités du continent. La SCPI de la société de gestion Alderan annonce l’acquisition de l’établissement hôtelier Four Points by Sheraton Venice Mestre.
Sur le plan financier, cette acquisition affiche un rendement acte en main de 7,2%. Ce rendement immobilier à l'acquisition ne préjuge toutefois pas du taux de distribution qui sera effectivement servi aux associés. Il pourrait néanmoins soutenir les ambitions de la SCPI et sa place parmi les meilleures SCPI du marché en matière de rendement. Il convient toutefois de rappeler qu’investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus distribués.
Mestre, la porte d’entrée terrestre de Venise
L’hôtel se situe à Mestre, quartier continental de la commune de Venise. Le centre historique se trouve à une dizaine de kilomètres, et l’aéroport Marco-Polo à un quart d’heure en voiture. Un arrêt de bus fait face à l’établissement, tandis que la gare de Venezia Mestre Ospedale est à proximité.
Venise reste l’une des destinations les plus visitées d’Europe, mais la place manque pour accueillir de nouveaux hôtels dans la lagune. Une partie des visiteurs se reporte donc vers la terre ferme, et Mestre en profite largement. Cette situation géographique séduit donc les touristes. D’un côté, ceux qui préfèrent dormir sur la terre ferme, à des tarifs plus préférentiels que dans la lagune. De l’autre, une clientèle d’affaires attirée par la zone commerciale voisine.
Un locataire adossé à la puissance de Marriott
L’enseigne Four Points by Sheraton appartient à Marriott Bonvoy, l’un des premiers groupes hôteliers mondiaux. Pour Comète, ce rattachement à un géant mondial de l’hôtellerie offre un gage de visibilité auprès des voyageurs, qu’ils viennent pour affaires ou pour le tourisme. C’est un levier de poids pour soutenir le taux d’occupation de l’hôtel, et donc la solidité de son exploitant, locataire de la SCPI.
Construit en 2009 et rénové en 2020, le bâtiment s’élève sur neuf étages pour une superficie de 8.664 m² Il compte 168 chambres, dont huit suites, ainsi qu’un restaurant, un bar, une salle de sport et un espace bien-être. De plus, l’hôtel dispose de trois salles de réunion, qui peuvent accueillir jusqu’à 200 personnes.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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