SCPI Immorente : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Immorente, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 1988 par la société de gestion Sofidy. Son prix de souscription unitaire est de 340€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 1.360€. La valeur de retrait de la SCPI Immorente est de 306€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître, au 1er janvier 2025, une capitalisation de 4.392 millions d'euros pour la SCPI diversifiée. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 5,04%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Diversifiée.

La répartition typologique de cette SCPI camping est la suivante :

• 37,6% sur des actifs de Bureaux,
• 23,1% sur des actifs de Commerces de centre-ville,
• 9,3% sur des actifs liés à l'hôtellerie et à la logistique,
• 13,3% sur des galeries et centres commerciaux
• 16,7% sur des moyennes surfaces commerciales.

Grâce à son statut de SCPI européenne, sa répartition géographique bénéficie d'une diversification géographique, axée :

• à Paris centre 22,5%,
• sur le Grand Paris 25%
• en Régions pour 32,8%
• et à l'Etranger pour 19,7%.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Immorente, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas d'Immorente, sa valeur de reconstitution est fixée à 323,36€.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 36 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Immorente, le dernier TOF sur lequel a communiqué Sofidy est de 92,10%.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Immorente, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille :