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SCPI Immorente : patrimoine

Sofidy

La SCPI Immorente dispose d’un portefeuille conséquent, englobant plus de 990 immeubles. Dans l’ensemble, Immorente détient des actifs de commerces, des bureaux et, dans une moindre mesure, des biens alternatifs. La répartition typologique de Immorente est donc la suivante :

  • 37,6% sur des actifs de bureaux,
  • 23,1% sur des actifs de commerce de centre-ville,
  • 13,3% sur des galeries et centres commerciaux,
  • 16,7% sur des moyennes surfaces commerciales,
  • 9,3% sur des actifs alternatifs (hôtellerie, camping et logistique).

A titre d’exemple, la SCPI de camping a acquis, au mois de décembre 2024, un commerce dans la ville de Le Chesnay (78) pour plus de 23 millions d’euros.

Au total, le patrimoine immobilier d’Immorente s’évalue à près de 4 milliards d’euros, un montant important qui témoigne de l’influence territoriale croissante de la SCPI. Celle-ci peut également compter sur une multitude de locataires issus de diverses activités, mutualisant le risque locatif. Ainsi, son Taux d’Occupation Financier (TOF) s’élève à 92,10%, un taux très correct au vu du nombre de ces immeubles.

En plus de cette performance, un autre indicateur propre à la pierre papier reflète la valorisation du portefeuille immobilier d’une SCPI: la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas d'Immorente, sa valeur de reconstitution est évaluée à 323,36 euros, tandis que son prix de part reste à 340 euros, laissant paraître un prix de part surcoté.

Les caractéristiques du patrimoine de Immorente

Prépondérance
Diversifiée
Nombre d'immeubles
993
Nombre de locataires
2 963
Taux d'occupation financier
92,10 %

Répartition du patrimoine de Immorente

Répartition sectorielle

Au 31/12/2024

Répartition géographique

Au 31/12/2024

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
Green Corner - Aix-En-Provence - France Bureaux 09/2022 1 500 de 1 à 5 M€
Espace St-Martin - Toulouse - France Bureaux 09/2022 21 100 de 5 à 50 M€
7 Esplanade Compans Caffarelli - Toulouse - France Bureaux 09/2022 8 800 de 5 à 50 M€
1 James Joyce Street - Dublin - Irlande Bureaux 06/2022 5 100 de 5 à 50 M€
112 Chaussée de Charleroi - Bruxelles - 1060 - Belgique Bureaux 06/2022 13 900 de 5 à 50 M€
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