SCPI de campings, de quoi parle-t-on ?
Une SCPI de campings est un véhicule de placement collectif qui fait du camping une de ses spécialités. Ces fonds d’investissement sont directement liés au secteur du tourisme et proposent des infrastructures spécifiques au secteur, tels que :
- Des résidences hôtelières,
- Des lieux d’accueil pour des événements,
- Des campings,
- Des parcs à thèmes.
A ce jour, aucune SCPI n’investit exclusivement dans les campings. Les SCPI de campings représentent donc des fonds d’investissement qui souhaitent saisir les opportunités du tourisme. Bien que cet investissement présente plusieurs atouts en période de haute saison, il n’empêche qu’il dépend lourdement de l’économie cyclique de la région.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Pourquoi investir dans le camping ?
Le camping est une typologie d’actifs immobiliers présente dans le monde de l'hôtellerie de loisir. Le secteur, en liaison intrinsèque avec le tourisme, représente près de 4 milliards d’euros de chiffre d'affaires en 2024. En outre,le secteur d’activité est en pleine expansion avec plus de 8.000 logements aménagés en France en 2023. Une réussite économique qui propulse les SCPI investies sur cette catégorie dans le classement des meilleures SCPI. Ces fonds d’investissement y trouvent, en effet, un intérêt notable pour la diversification sectorielle et géographique de leur portefeuille immobilier. Souvent implanté dans des zones touristiques, le camping donne également accès aux zones chalandes des villes voisines. France SCPI présente 4 raisons qui font du camping une typologie attractive lors d’investissement en SCPI.
Raison N°1 : un secteur porteur
Selon la FNHPA (Fédération Nationale de l’Hôtellerie de Plein Air le camping rencontre une hausse de près de 7,5% entre 2019 et 2024. Pour cause, la conjoncture négative du secteur de l'hôtellerie classique a favorisé l’engouement pour ce type d’hébergement, au prix souvent moins coûteux. C’est également l’aspiration des vacanciers à une plus grande simplicité qui permet à ce secteur d’enregistrer une hausse des réservations. Cette augmentation est principalement attribuée à la montée en gamme des établissements, avec des investissements dans des infrastructures de qualité et des services haut de gamme, attirant une clientèle prête à dépenser davantage pour des séjours confortables.
Raison N°2 : un secteur qui s'adresse à tous les types de clients
Le camping, autrefois considéré comme lieu de vacances populaire, tend désormais à toucher toutes les catégories de clients. Bien qu’il rassemble généralement une clientèle française traditionnelle au budget modeste, il s’ouvre davantage à des consommateurs étrangers, enregistrant 7,3 millions de nuitées pour les habitants des Pays-Bas. En 2024, les touristes étrangers représentaient 30,7% des campeurs en France, soit une hausse de 4,6% par rapport à l’année précédente. Le secteur général de l'hôtellerie a, quant à lui, enregistré une reprise claire avec l’arrivée d’une population plus aisée en quête de repos dans un cadre verdoyant depuis la crise sanitaire du Covid-19.
Raison N°3 : les performances du marché du camping
Durement impactés par l’inflation post-covid, les hôteliers ont été contraints d’augmenter le prix du séjour de 5% à 6% en 2022. Avec une fréquentation élevée, ceux-ci devraient toutefois rester stables. En 2024, près de 22 millions de français rapportent avoir préféré l’hôtellerie de plein air aux autres catégories. De plus, les vacanciers passent en moyenne un séjour de 6 nuits, en légère hausse par rapport à l’année 2023. Ainsi, le camping représente un investissement de plus en plus rentable pour les investisseurs.
Raison N°4 : des baux longs dans des zones touristiques
Afin de solidifier le modèle économique du camping, les baux commerciaux sont de plus longue durée. A l’instar d'Atream Hôtels, les SCPI investissant sur des campings se dirigent vers des locataires fiables, dont des grandes chaînes hôtelières. Plus généralement, l'hôtellerie de plein air permet aux investisseurs de se positionner dans des zones dynamiques avec une projection de revenus locatifs rassurante.
Tendance du marché du camping en 2025
Si l’étiquette du camping reste collée à l’image des classes populaires, elle tend à s’en détacher davantage grâce à une montée en gamme. En effet, les nouvelles catégories de campeurs, en provenance des villes, recherchent des installations modernes avec des services de qualité sur place. Ils sont donc de plus en plus exigeants en matière d'infrastructures, de confort et des animations proposées pendant le séjour.
Ce phénomène, également appelé glamping pour la contraction de"glamour" et "camping", est directement lié au sentiment de liberté insufflé par le confinement en 2021. Il s’agit d’une tendance récente qui consiste à s’adapter à cette clientèle aisée, en proposant des hébergements de camping haut de gamme et insolites : tentes luxueuses, cabanes dans les arbres, yourtes et roulottes aménagées sont proposées pour répondre à la demande.
La thématique écologique est aussi au cœur des enjeux des campings. De plus en plus de campings adoptent, en effet, des pratiques respectueuses de l'environnement. Cela inclut l'utilisation d'énergies renouvelables, la gestion des déchets, la promotion des transports doux en émissions carbone et, plus généralement, la sensibilisation des campeurs à la préservation de la nature. La restauration profite également de cette montée en gamme : les campings favorisent les circuits courts pour répondre à l’attente de leur clientèle. Cette dernière est d’ailleurs attirée par une consommation locale.
Comment choisir une SCPI camping ?
Les SCPI campings permettent aux sociétés de gestions de diversifier leurs actifs en France et à l’étranger. Cette dernière permet aux épargnants d’investir dans l'hôtellerie en plein air et de bénéficier de l'afflux des touristes. C’est donc une alternative d’investissement plus discrète, sur laquelle il convient de veiller sur :
- L’emplacement des campings : les actifs situés à proximité des grandes villes enregistrent plus de fréquentation et donc plus de revenus locatifs,
- Les locataires : les SCPI misent sur grandes chaînes d'hôtellerie
- Les baux de longue durée : les SCPI campings permettent de conserver les locataires pendant une longue durée et la régularité des loyers.
- L’expertise de la société de gestion dans l'hôtellerie : il est préférable d’investir dans une SCPI qui a déjà une expérience dans le secteur de l'hôtellerie.
Les épargnants peuvent retrouver la catégorie camping sur plusieurs SCPI, accessibles directement sur le site.
Atream Hôtels, première SCPI camping
La SCPI de rendement Atream Hôtels est une des seules SCPI dédiées au monde de l'hôtellerie. La société de gestion Atream, avec sa SCPI, se spécialise dans l'investissement hôtelier et les accommodations touristiques. Sa capitalisation approche les 300 millions d'euros en 2024. Pour investir dans la SCPI, le minimum de souscription de 5.000 euros correspond à l’achat de 5 parts au prix unitaire de 1.000 euros. Ses associés ont perçu un rendement de 5,05% en 2024.
La SCPI ESG Pierre Capitale, une appétence pour le bien-être
La SCPI ESG Pierre Capitale se concentre essentiellement sur le bien-être en privilégiant des campings haut de gamme. La SCPI est composée à 33,4% d'actifs liés à l'hôtellerie et au loisir. Il s’agit d’investissements offrant un service de qualité et garantissant des baux longs. La SCPI affiche un rendement 2024 de 5,22%. L'expansion dans le de sa société de gestion Swiss Life AM lui permet d'investir dans de nouveaux pays européens.
La SCPI Immorente confirme son intérêt pour le camping
La stratégie d'investissement de la SCPI Immorente dans le camping, bien que légère, est également axée sur des acquisitions de campings qualitatifs. Sa société de gestion Sofidy se concentre également sur des terrains occupés par des campings proposant des services de haut standing. La capitalisation conséquente de cette SCPI de 4,3 milliards d'euros lui permet d’afficher plus de 2.962 unités locatives réparties dans 6 pays pour plus 47.600 associés. En 2024, elle a enregistré un TD de 5,04%.
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