Pourquoi choisir d’investir dans un camping ?
Le camping est une typologie d’actifs immobiliers présente dans le monde de l'hôtellerie de loisir. Il entretient une liaison privilégiée avec le tourisme, représentant 2,8 milliards d’euros de chiffre d'affaires en 2021. Une performance propulsant les SCPI investies sur le marché dans le classement des meilleures SCPI. Un secteur d’activité en expansion avec plus de 8.000 campings aménagés en France en 2023 contre 7.592 en 2021. Des chiffres qui ont pour effet d’attirer tout type d'opérateurs dont les SCPI. En effet, ces acteurs, souvent importants, y trouvent un intérêt notable dans la diversification de leur portefeuille d’actifs. Le camping, implanté dans des zones touristiques, donne accès à des zones chalandes de villes attractives. Voici 4 raisons qui font du camping, une typologie d’actifs à ne pas négliger lorsqu’on se penche sur l’ investissement en SCPI.
Raison N°1 : le camping un secteur porteur
Selon la FNHPA (Fédération Nationale de l’Hôtellerie de Plein Air), la saison 2023 des campings sera aussi excellente que celle de l’année 2022. Concrètement, le secteur rencontre une hausse de 7,5% par rapport à 2019, à la même période. La conjoncture pessimiste a certainement favorisé l’engouement pour ce type d’hôtellerie, moins coûteux. C’est également l’aspiration des vacanciers à plus de simplicité qui permet à ce secteur d’enregistrer une hausse des réservations de plus de 20% au 1er avril 2023 en comparaison à l’année précédente. En 2022, l'hôtellerie de plein air enregistre près 140 millions de nuitées réservées.
Raison N°2 : un secteur qui s'adresse à tous types de clients
Le camping, autrefois considéré comme lieu de vacances populaire, tend à se premiumiser. En effet, il rassemble toujours une clientèle française traditionnelle avec un budget modeste. Mais depuis quelques années, le camping connaît un certain succès auprès d’une clientèle étrangère avec par exemple 7,3 millions de nuitées pour les habitants du pays-bas. La résilience de l’hôtellerie a notamment été démontrée lors de la crise du coronavirus, marquant alors une reprise claire du secteur avec l’arrivée d’une clientèle plus aisée en quête de nature.
Raison N°3 : les performances du marché du camping
Nicolas Dayot, président de la FNHPA, explique que les loyers des campings ont augmenté de 5 à 6% en 2022, impactés par l’inflation. Ils devraient toutefois rester stables pour l’année à venir malgré un niveau de fréquentation élevé. Pour cette année 2022, on estime que 22 millions de français ont préféré l’hôtellerie de plein air aux autres catégories d’immobilier de loisir. Enfin, les vacanciers passent en moyenne un séjour de 5 nuitées à leur emplacement. Il s’agit là d’un investissement de plus en plus rentable pour les propriétaires de campings.
Raison N°4 : des baux longs dans des zones touristiques
Si les campings se situent généralement dans des régions touristiques attractives, il est important de rappeler que la plupart des baux commerciaux dans ces zones sont courts, donc précaires. A contrario, ces campings signent des baux longs à l’instar de ceux appartenant à la SCPI Atream Hôtels. Plus généralement, l'hôtellerie de plein air permet aux investisseurs de se positionner dans des zones dynamiques avec une projection de revenus rassurante.
Tendance du marché du camping en 2023
Si le marché du camping est attrayant par son environnement peu stressant permettant de reconnecter avec la nature, il est aussi en train de monter en gamme.
Aujourd’hui les campeurs recherchent des structures offrant des installations modernes avec des services de qualité. Ils sont de plus en plus exigeants en matière d'infrastructures, de confort et d'activités proposées sur place. Les campings qui parviennent à répondre à ces attentes ont de meilleures chances de fidéliser leur clientèle. A titre d’exemple, le glamping, contraction de "glamour" et "camping", est une tendance qui consiste à offrir des hébergements de camping haut de gamme et insolites. Des tentes luxueuses, des cabanes dans les arbres, des yourtes et des roulottes aménagées sont proposées pour attirer une clientèle à la recherche d'une expérience de camping plus confortable et originale.
La thématique verte, elles aussi, sont de plus en plus explorées par des campings, de plus en plus nombreux à adopter des pratiques respectueuses de l'environnement. Cela inclut l'utilisation d'énergies renouvelables, la gestion des déchets, la promotion des transports doux et la sensibilisation des campeurs à la préservation de la nature.
Pour garantir le confort des campeurs, de multiples améliorations ont été réalisées avec la digitalisation des processus de réservation. Des applications mobiles ont vu le jour pour faciliter la communication avec les clients. Par ailleurs, l'accès à Internet haut débit et la mise en place de systèmes de paiement électronique sont autant d'éléments qui améliorent l'expérience sur place et simplifient la gestion des campings.
L’alimentation n’est pas en reste : les campings favorisent de plus en plus les circuits courts et biologiques pour répondre à l’attente de leur clientèle. Sans surprise, cette dernière est attirée par une consommation respectueuse de l’environnement, de saison et locale.
Investir dans le camping grâce aux SCPI
L’investissement dans un camping peut être réalisé sous différentes formes. Il est possible d’acheter le fonds de commerce, ou le terrain sur lequel sera exploité le camping. Outre des moyens conséquents, cela implique une gestion à temps plein souvent consommatrice de temps. Un autre moyen plus confidentiel permet également d’investir dans les campings de manière indirecte. Il s’agit de la pierre papier, autrement appelée SCPI pour Sociétés Civiles de Placement Immobilier.
Qu’est-ce qu’une SCPI camping ?
La SCPI est un véhicule de placement collectif qui détient un ou plusieurs actifs immobiliers mis en location dans le but de générer un rendement locatif. Les épargnants peuvent acquérir une ou plusieurs des parts en contrepartie de quoi ils deviennent associés et perçoivent un dividende au prorata de leur investissement. Parmi les SCPI de rendement, on retrouve différentes thématiques et spécialisations comme les SCPI Bureaux, les SCPI Logistiques, les SCPI Santé, mais également les SCPI liées au tourisme. Ces dernières peuvent justement posséder en portefeuille :
- Des résidences hôtelières,
- Des lieux d’accueil pour des événements,
- Des campings,
- Des parcs à thèmes.
Comment investir dans une SCPI camping ?
Les SCPI campings permettent aux Société de Gestion de diversifier leurs actifs en France et aussi à l’étranger. Cette dernière permet aux épargnants d’investir dans l'hôtellerie en plein air et de bénéficier de l'afflux des touristes. En effet, c’est une alternative d’investissement non négligeable pour les associés. Les baux des SCPI campings permettent de conserver les locataires pendant une longue durée et la régularité des loyers. Un investissement plus discret en SCPI, ces véhicules peuvent posséder des actifs de différents domaines d’activités.
Atream Hôtels première SCPI camping
La SCPI Atream Hôtels est une des seules SCPI dédiée au monde de l'hôtellerie. La société de gestion Atream avec son SCPI se spécialise dans l'investissement dans les hôtels et les accommodations touristiques. Sa capitalisation dépasse les 250 millions d'euros. Pour investir dans la SCPI le minimum de souscription de 5.000 euros correspond à l’achat de 5 parts au prix unitaire de 1.000 euros. Ses associés ont perçu un rendement de 5,05% en 2022.
La SCPI Pierre Capitale, une appétence pour le bien-être
La SCPI Pierre Capitale se concentre essentiellement sur le bien-être en privilégiant des campings 4 ou 5 étoiles. Elle étudie avec intérêt les possibilités offertes par le secteur et s'est constituée un patrimoine répondant aux tendances du marché. La SCPI est composée à 38% d'actifs liés à l'hôtellerie et au bien-être. Il s’agit d’investissements offrant un service de qualité et garantissant des baux longs. Ainsi, la diversification des actifs de la SCPI permet un rendement annuel de 5,05% en 2022, avec des versements de rendements trimestriels. L'expansion dans le secteur de l'hôtellerie haut de gamme de la société de gestion Swiss Life Reim lui permet d'investir dans de nouveaux pays européens.
La SCPI Immorente, confirme son intérêt pour le camping
La stratégie d'investissement de la SCPI Immorente dans le camping est également axée sur des acquisitions de campings qualitatifs. En effet, la société de gestion Sofidy se concentre également sur des terrains occupés par des campings proposant des services de haut standing. La capitalisation conséquente de cette SCPI de 4,2 milliards d'euros lui permet d’afficher 2 500 unités locatives réparties dans 6 pays pour plus 40 000 associés.
