SCPI Pierre Capitale

ESG Pierre Capitale, une SCPI opportuniste

Créée durant l’année 2017, ESG Pierre Capitale est le premier véhicule d'investissement administré par la société de gestion Swiss Life REIM. Avec une volonté de répondre aux besoins de l'avenir, cette SCPI à capital variable se distingue par son approche proactive face aux enjeux sociétaux contemporains. Pour capter l'attention des investisseurs, elle concentre ses acquisitions sur des secteurs du marché immobilier traditionnellement inaccessibles, créant ainsi un éventail d'opportunités à la fois variées et porteuses pour ses associés. Grâce à cette stratégie, ESG Pierre Capitale se démarque sur le marché de la pierre papier et fait partie du classement des meilleures SCPI de rendement.

Elle concentre ses investissements vers l'immobilier tertiaire, en intégrant la superposition des usages pour une diversification optimale. La SCPI ESG Pierre Capitale diversifie donc son patrimoine, afin de mutualiser le risque locatif et saisir des opportunités d’acquisitions. Cette approche se reflète dans la répartition sectorielle de son portefeuille immobilier, couvrant différents segments du marché immobilier :

• 42% de biens hôteliers,
• 38% d’immeubles de bureaux,
• 12% d’établissements d’éducation et
• 8% d’actifs de commerces.

Outre la diversification sectorielle de ses investissements, la SCPI ESG Pierre Capitale adopte également une approche stratégique géographique, en privilégiant les actifs dans la métropole parisienne. Cette orientation s'appuie sur la réputation du marché immobilier de la capitale française, connu pour sa forte demande locative. Paris, en tant que ville économique majeure, est un pôle d'attraction pour de nombreuses entreprises et institutions, générant ainsi une demande locative soutenue. L'attrait international de cette ville, combiné à son réseau de transport et ses infrastructures de qualité, justifie davantage l'intérêt stratégique d’ESG Pierre Capitale pour cette zone. Ainsi, son portefeuille immobilier, avec plus de 60%, s’établit principalement dans l’agglomération parisienne (Île-de-France et Paris).

A moindre échelle, elle détient également des actifs en régions et à l’étranger, dans 5 pays, notamment en Allemagne. L’investissement outre-Rhin permet aux associés de bénéficier de certains avantages fiscaux. Ainsi, ESG Pierre Capitale arbore fièrement l'étiquette de SCPI Allemagne. Un titre qui souligne son engagement envers le marché allemand. La dernière acquisition de la SCPI internationale a d'ailleurs été réalisée à Munich et concerne notamment un hôtel haut de gamme.

Des performances à la hausse pour ESG Pierre Capital

Une diversification qui fait preuve de robustesse. L’expertise du portefeuille immobilier réalisée au 30 juin 2023 a révélé une décote modérée de -3,8%, un résultat satisfaisant dans un contexte inflationniste. Ces performances témoignent de la solidité et de la résilience de la SCPI face aux fluctuations économiques, confirmant ainsi la pertinence de sa stratégie d'investissement dans un environnement complexe.

Consciente des enjeux environnementaux, ESG Pierre Capitale décide d'agrémenter les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Depuis l’année 2021, la SCPI écologique est labellisée ISR, concrétisant ainsi les engagements de la société de gestion en faveur de l'investissement socialement responsable.

Son développement continue de s'accroître. A l’issue du précédent exercice, la SCPI diversifiée enregistre 26 locataires dans ses 10 immeubles. Avec un Taux d’Occupation Financier de 98,62%, la SCPI dilue le risque locatif et réalise de bonnes performances, son Taux de Distribution 2022 s’élevant à 5,05%. La SCPI ne cesse d’améliorer son rendement, atteignant d’ailleurs des niveaux inédits depuis son lancement.

La souscription de parts de la SCPI ESG Pierre Capitale se réalise à partir d’un montant minimum de 5.125 euros, correspondant à 25 parts dont le prix unitaire est de 205 euros. Avec une collecte réfléchie et prévoyante, la SCPI a enrichi son portefeuille immobilier. Désormais, sa capitalisation s’élève à près de 117 millions d’euros.

Les épargnants peuvent consulter la liste des acquisitions dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. Pour en savoir davantage sur la SCPI, ils peuvent également télécharger le rapport annuel de l’année 2022 disponible dans la fiche documentation. Le Taux de Distribution n’étant pas le seul indicateur à prendre en compte, il est essentiel d'évaluer l'ensemble des données et informations qui définissent un véhicule d'investissement.

Pour commencer à percevoir des loyers, diverses options de placement sont disponibles : acquérir des parts au comptant, à crédit, ou dans un contrat d’assurance vie.