SCPI ESG Pierre Capitale

ESG Pierre Capitale, une SCPI opportuniste

Créée durant l’année 2017, la SCPI ESG Pierre Capitale est devenue le premier véhicule d'investissement immobilier administré par la société de gestion Swiss Life Asset Managers France, avant Mistral Sélection. Avec une volonté de répondre aux besoins de l'avenir, cette SCPI à capital variable se distingue par son approche proactive face aux enjeux sociétaux contemporains.

Pour susciter l’intérêt des investisseurs, elle concentre ses acquisitions sur des secteurs du marché immobilier traditionnellement inaccessibles. Elle crée ainsi un éventail d'opportunités à la fois variées et porteuses pour ses associés. Grâce à cette stratégie, ESG Pierre Capitale se démarque donc et se positionne dans la première partie du tableau des meilleures SCPI de rendement.

Comment s’établit le patrimoine de la SCPI ?

Elle concentre ses investissements vers l'immobilier tertiaire, en intégrant la superposition des usages pour une diversification optimale. La SCPI ESG Pierre Capitale diversifie donc son patrimoine, afin de mutualiser le risque locatif et saisir des opportunités d’acquisitions. Cette approche se reflète dans la répartition sectorielle de son portefeuille, couvrant différents segments du marché immobilier :

• 33% de biens hôteliers,
• 20,6% d’immeubles de bureaux,
• 23,3% de locaux d'activité,
• 11,9% d’établissements d’éducation et
• 11,2% d’actifs de commerces.

Outre la diversification sectorielle de ses investissements, la SCPI ESG Pierre Capitale adopte également une approche stratégique géographique, en privilégiant les actifs dans la métropole parisienne. Cette orientation s'appuie sur la réputation du marché immobilier de la capitale, connue pour sa forte demande locative. Paris, en tant que première ville économique de France, est un pôle d'attraction pour de nombreuses entreprises et institutions, générant ainsi une demande locative soutenue. L'attrait international de cette ville, combiné à son réseau de transport et ses infrastructures de qualité, justifie davantage l'intérêt stratégique de la SCPI internationale ESG Pierre Capitale pour cette zone géographique. Ainsi, plus de 46% de ses investissements immobiliers s’établissent dans l’agglomération parisienne (29% à Paris et Île-de-France à près de 18%). A moindre échelle, elle détient également des actifs en régions à hauteur de plus de 4%.

L'année 2023 a été marquée par de forts investissements en Allemagne où moins de la moitié de son patrimoine se situe (49%). L’investissement outre-Rhin permet aux associés de bénéficier de certains avantages fiscaux. Ainsi, ESG Pierre Capitale arbore l'étiquette de SCPI Allemagne. Un titre qui souligne son engagement envers le marché allemand, dont sa dernière acquisition, réalisée à Munich, concerne un hôtel haut de gamme.

Des performances à la hausse pour la SCPI ESG Pierre Capitale

Une diversification qui fait preuve de robustesse. L’expertise du portefeuille immobilier réalisée au 31 décembre 2023 a révélé une décote modérée de -6,5%, un résultat satisfaisant dans un contexte inflationniste. Ces performances témoignent de la résilience de la SCPI face aux fluctuations économiques, confirmant ainsi la pertinence de ses investissements dans un environnement complexe.

Consciente des enjeux environnementaux, la SCPI ESG Pierre Capitale décide également d'agrémenter les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) à sa stratégie d’investissement. Depuis l’année 2021, la SCPI écologique est labellisée ISR, concrétisant ainsi les engagements de la société de gestion en faveur de l'investissement socialement responsable.

Au début de l’année 2024, la SCPI diversifiée comptait 17 locataires pour 10 immeubles. Avec un taux d’occupation financier de 98,28%, la SCPI dilue le risque locatif et réalise de bonnes performances, son taux de distribution 2023 s’élevant à 5,16%. La SCPI ne cesse d’améliorer son rendement, atteignant d’ailleurs des niveaux inédits depuis son lancement.

La souscription de parts de la SCPI ESG Pierre Capitale se réalise à partir d’un montant minimum de 5.125 euros, correspondant à 25 parts dont le prix unitaire est de 205 euros. Avec une collecte réfléchie et prévoyante, la SCPI affiche une capitalisation de près de 125 millions d’euros.

Les épargnants peuvent consulter la liste des acquisitions dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. Pour en savoir davantage sur la SCPI, ils peuvent également télécharger le rapport annuel de l’année 2023 disponible dans la fiche documentation. Le taux de distribution n’étant pas le seul indicateur à prendre en compte, il est essentiel d'évaluer l'ensemble des données et informations qui définissent un véhicule d'investissement. Pour commencer à percevoir des loyers, diverses options de placement sont disponibles : acquérir des parts au comptant, à crédit, ou dans un contrat d’assurance vie.