SCPI ESG Pierre Capitale

Une stratégie d'investissement variée et ciblée

Afin de susciter l’intérêt des investisseurs, la SCPI ESG Pierre Capitale adopte une stratégie d’investissement sur des segments traditionnellement délaissés du marché immobilier, tels que l’hôtellerie et l’éducation. Cette approche lui permet de proposer à ses associés un portefeuille diversifié d’opportunités à fort potentiel, tout en se positionnant comme l’une des SCPI de rendement les plus intéressantes du marché.

Au-delà de cette diversification sectorielle, en France, ESG Pierre Capitale manifeste un intérêt marqué pour la métropole parisienne, reconnue pour la solidité de sa demande locative. Première ville économique de France, la capitale française attire à la fois entreprises, institutions et touristes, ce qui en fait un emplacement de choix, notamment pour des actifs hôteliers.

En parallèle, ESG Pierre Capitale affiche une orientation résolument européenne, avec près de 50% de son patrimoine situé en Allemagne, confirmant ainsi sa volonté de s’implanter durablement sur les marchés immobiliers les plus dynamiques du continent.

Son patrimoine, volontairement diversifié, repose sur plusieurs classes d'actifs : l'hôtellerie, la logistique, les bureaux, les commerces, et l’éducation. Cette répartition sectorielle permet à la SCPI de tirer parti de dynamiques économiques complémentaires tout en mutualisant les risques.

En s’appuyant sur cette diversité d’actifs, ESG Pierre Capitale vise à limiter l’exposition aux cycles économiques spécifiques à chaque secteur, et ainsi à offrir une meilleure résilience à ses investisseurs.

Une stratégie « Smart »

Dans un marché en constante mutation, la SCPI ESG Pierre Capitale anticipe les évolutions sociétales en investissant dans des actifs immobiliers conçus pour répondre aux défis de demain. Son approche repose sur trois piliers, chacun incarnant une facette de l’immobilier durable et intelligent :

• Smart Office : des bureaux modulables intégrant des services favorisant le bien-être des occupants et optimisant l’espace de travail. L’accessibilité et la flexibilité sont au cœur de cette nouvelle génération d’actifs, adaptée aux transformations du monde professionnel.
• Smart City : des infrastructures dédiées à la logistique urbaine, visant à fluidifier les chaînes d’approvisionnement et à favoriser une livraison de proximité plus écoresponsable. Un enjeu clé à l’heure de l’essor du commerce en ligne et des exigences environnementales croissantes.
• Smart Travel : un portefeuille hôtelier pensé pour un tourisme durable, à la fois local et international. ESG Pierre Capitale privilégie des exploitants engagés dans une démarche écoresponsable, garantissant ainsi un impact réduit sur l’environnement tout en répondant aux nouvelles attentes des voyageurs.

ESG Pierre Capitale, une SCPI avec une vision engagée

Labellisée ISR depuis 2020, la SCPI ESG Pierre Capitale ambitionne de s’imposer comme une référence en matière d’investissement socialement responsable. En intégrant de manière systématique les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) à sa stratégie d’allocation, elle réaffirme son engagement en faveur d’un immobilier durable, alliant performance financière et impact positif sur la société.

Dès sa création en 2017, ESG Pierre Capitale, sous la gestion de Swiss Life Asset Managers France, s’est inscrite dans une dynamique d’investissement responsable, portée par des actions concrètes. Parmi celles-ci figure un partenariat avec Reforest’Action, grâce auquel 26.700 arbres ont été plantés en France dernièrement. Cette initiative s’inscrit dans une démarche de reforestation et de lutte contre le changement climatique. ESG Pierre Capitale structure son approche autour de quatre piliers fondamentaux :

• l’analyse des risques et opportunités liés à la durabilité,
• l’élaboration d’un cahier des charges suivant les articles 8 et 9 de la SFDR (Règlement sur la divulgation d'informations financières durables),
• la mise en place d’une politique visant à engager les locataires.

Pour rappel, les articles 8 et 9 de la SFDR sont en vigueur depuis mars 2021. Ce cadre réglementaire vise à apporter davantage de transparence sur la manière dont les produits financiers prennent en compte les critères ESG. Les fonds classés article 8 promeuvent ces critères dans leur stratégie d’investissement, sans pour autant poursuivre l’objectif durable. Les fonds relevant de l’article 9 se distinguent, quant à eux, par une ambition clairement affichée : appliquer les projets durables, générant un impact environnemental ou social tangible et mesurable.