ESG Pierre Capitale ajuste son prix de part après l’évaluation annuelle de son portefeuille immobilier. La SCPI annonce une baisse de 8,3% de son prix de part, passant donc de 205 euros à 188 euros. Cette révision s’inscrit dans le cadre de la réglementation imposée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui veille à la protection des investisseurs.

Selon les règles en vigueur, le prix de part, également appelé prix de souscription, doit évoluer dans une fourchette comprise de +10% et -10% par rapport à la valeur de reconstitution. Si le prix de part dépasse cette limite, un réajustement devient obligatoire.

Ce mécanisme vise à garantir la transparence et l’équité des transactions pour les investisseurs, en assurant une cohérence entre le prix d’acquisition des parts et la valeur de reconstitution. Pour rappel, le prix de part représente le prix auquel les investisseurs acquièrent leurs parts lorsque la valeur de reconstitution indique la valeur réelle du portefeuille immobilier détenu par la SCPI.

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Une crise immobilière persistante

Le portefeuille immobilier de la SCPI ESG Pierre Capitale, gérée par Swiss Life REIM, a subi un impact significatif en raison de la crise immobilière persistante. Cette situation trouve ses origines dans le climat inflationniste initié en 2022, qui a entraîné une forte diminution du nombre d’acheteurs sur le marché immobilier, affectant ainsi la valorisation des actifs.

Ce phénomène s’explique par le lien intrinsèque entre l’offre et de la demande. Lorsque la demande dépasse l’offre, les prix augmentent. À l’inverse, une offre excédentaire face à une demande réduite entraîne une baisse des prix. Cette réalité économique est ainsi un défi majeur pour les SCPI, notamment ESG Pierre Capitale, qui doivent composer avec cette conjoncture délicate.

De futurs investissements pour la SCPI ESG Pierre Capitale

Si ESG Pierre Capitale a revu à la baisse sa valeur de reconstitution, elle n’est pas la seule à avoir été affectée. L’ensemble du secteur immobilier (notamment les acteurs les plus historiques) a subi des répercussions négatives au cours des deux dernières années, impactant la valeur vénale leur portefeuille immobilier.

Toutefois, ESG Pierre Capitale pourrait rebondir rapidement grâce à une stratégie réfléchie. En effet, la SCPI, qui a collecté près de deux millions d’euros cette dernière année, a délibérément choisi de patienter avant d’investir, tout en poursuivant ses efforts de collecte.

Alors que les ajustements du marché se poursuivent, avec la baisse des taux directeurs amorcée par la Banque Centrale Européenne (BCE), ESG Pierre Capitale pourra, lorsque le moment sera jugé opportun, mobiliser ses fonds et renforcer son portefeuille. Cette approche pourrait ainsi lui permettre de consolider sa position parmi les meilleures SCPI.