SCPI My Share Education

Un positionnement dans les services à la jeunesse

La SCPI My Share Education s’impose comme la première SCPI spécialisée dans le secteur de l’éducation. Ce positionnement repose sur un constat d’expansion de ce secteur. Grâce à l’expertise de sa société de gestion My share Company, la SCPI oriente ses acquisitions vers des actifs liés au développement de la jeunesse et à l’utilité sociale.

Avec l’ouverture d’un fonds de partage, la SCPI franchit une nouvelle étape : une partie des commissions de souscription est versée à l’association Orchestre à l’école, permettant à des enfants de s'initier à la pratique musicale. Cette dimension philanthropique fait parfaitement écho à l’engagement qu’a pris la SCPI envers l’éducation. Avec ce fonds de partage, les associés de la SCPI peuvent également bénéficier d’une déduction fiscale sur leurs dons, soit 66% de l’impôt sur le revenu dans la limite de 20% du montant imposable.

Un impact environnemental croissant

Outre l’impact social, My Share Education met l’accent sur l’impact environnemental de son portefeuille. Pour ce faire, elle investit sur des biens immobiliers répondant aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance), raison qui lui a valu l’obtention du label ISR (investissement socialement responsable) quelques mois après son lancement. Cette distinction lui permet, avant tout, de gagner en visibilité auprès des investisseurs.

Ainsi, la SCPI écologique consacre 35% de son engagement ISR à la réduction de l’empreinte carbone de son patrimoine immobilier, en passant par l’impact énergétique de ses immeubles. Les caractéristiques ESG des actifs sont donc analysées avant l’investissement, pour s’assurer de l’alignement avec la stratégie d’amélioration des performances environnementales.

Une sélection prudente des locataires

La spécialisation dans l’éducation amène My Share Education à approcher le terrain avec prudence. Au lieu d’acquérir des actifs en grand nombre, la SCPI analyse les caractéristiques des immeubles présents sur le marché, s’assurant de leur conformité à un cahier des charges précis. Désormais, le nombre de ses immeubles s’élève à 6.

Pour pousser cette sélection encore plus loin, la SCPI favorise les baux de longue durée avec des acteurs économiques reconnus de la scène nationale. Cela lui permet d’afficher un Taux d’Occupation Financier (TOF) complet. Les premiers mois de My Share Éducation sont ainsi marqués par une série d’acquisitions en régions, zones sur lesquelles le problème de l’éducation est devenu viscéral. Dans un besoin de profiter de toutes les opportunités du secteur, la SCPI s’est ensuite dirigée à l’étranger. Tout en restant spécialisée, elle poursuit donc l’expansion territoriale de son patrimoine immobilier.