SCPI My Share Education

Historique de la SCPI My Share Education

Deuxième SCPI lancée par la société de gestion My Share Company, My Share Education est un fonds d’investissement dédié exclusivement à l’immobilier d’éducation, une spécialisation d’où elle tire son nom. Lancée en octobre 2023, la jeune SCPI souhaite profiter de l’essor de ce secteur, qui enregistre une forte demande depuis les années Covid. Entre 2021 et 2022, les effectifs d’enseignants ont connu une augmentation de 10%, reflétant un besoin dans les infrastructures dédiées. Sa croissance est également en bonne voie puisqu’elle augmente de 6 à 7 points par an, selon les données du ministère de l'Intérieur, publiées par l’institut d'études privé Xerfi.

La SCPI veut ainsi apporter une solution et répondre à ce besoin. Alors que la plupart des SCPI jouent sur la diversification de leur portefeuille, c’est tout le contraire qui attend My Share Education. Plutôt que de miser sur une SCPI diversifiée, sa société de gestion choisit donc une cible précise : celle de l’éducation. Cette décision permet d’avoir une stratégie différenciante par rapport à sa sœur, My Share SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI My Share Education

A l’issue de l’année 2024, la capitalisation de My Share Éducation s’élève à plus de 19 millions d’euros, lui permettant de poursuivre l’agrandissement de son portefeuille en régions et sur le sol européen. Elle cible ainsi les :

• universités,
• écoles d’enseignement supérieur,
• organismes de formation professionnelle,
• startups Edtech (technologies éducatives),
• Crèches et structures dédiées à la petite enfance,
• Commerces en lien avec l’éducation.

Avec un prix de part revalorisé à 202 euros depuis le 1er décembre 2025 et une valeur de reconstitution de 203,98 euros, la SCPI affiche donc un portefeuille en bonne santé.

My Share Education, administrée par la société de gestion My Share Company, est une SCPI d'éducation. Il s’agit d’un véhicule d'investissement qui permet d’investir dans l’immobilier professionnel, en délégant la gestion des biens aux gestionnaires de la SCPI. Les investisseurs acquièrent des parts et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent généralement au rendement constaté l’année précédente. Celui-ci est exprimé par le taux de distribution. My Share Éducation affiche un TD de 7% en 2024, lui octroyant une place élevée dans le tableau des meilleures SCPI 2024. Parmi les actifs ciblés par My Share Education, on retrouve :

• 35,7% dans des écoles et centres de formation,
• 34,8% dans des crèches,
• 23% dans des établissements d’enseignement supérieur,
• 6,5% dans des commerces alimentaires.

Les épargnants pourront notamment bénéficier de l’expertise de la société de gestion, associée à la proximité avec les agents d'Axa France. Cela lui permet de calibrer ses investissements sur des territoires porteurs de l’économie, d’où la répartition de son patrimoine sur :

• 16% en région parisienne,
• 35,7% à l’étranger,
• 48,3% en régions.

Pour revenir à la SCPI My Share Éducation, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de My Share Éducation, son prix de souscription est de 202 euros et sa valeur de reconstitution atteint 203,98 euros par part.

Actuellement, la SCPI de rendement compte 466 associés, investissant sur 6 immeubles. Son portefeuille immobilier étant récent, son TOF atteint les 100%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans cette SCPI de rendement, le prix de souscription minimum s'élève à 6.000 euros, correspondant à l'acquisition de 30 parts au prix unitaire de 200 euros. Avec des frais de souscription de 8%, le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts, s'établit à 184 euros. En outre, le délai de jouissance, c'est-à-dire le laps de temps durant lequel l’investisseur ne perçoit pas de revenus, s'élève à 5 mois.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI My Share Education : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. My Share Company, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.