SCPI My Share Education

Un positionnement au service de la jeunesse

My Share Éducation se présente comme la première SCPI spécialisée dans le secteur de l’éducation. Une orientation qui repose notamment sur le développement des besoins en infrastructures dédiées à l’apprentissage, à la formation et, plus largement, à l’accompagnement de la jeunesse.

Son terrain d’investissement dépasse ainsi le seul cadre de l’enseignement traditionnel. La SCPI cible différents actifs présentant une dimension éducative ou une utilité sociale comme :

• des établissements d’enseignement supérieur,
• des écoles,
• des centres de formation ou encore
• des crèches.

Plusieurs étapes de la vie éducative peuvent ainsi entrer dans son champ d’investissement, de la petite enfance jusqu’aux études supérieures et à la formation.

Cette dimension se prolonge au-delà de son patrimoine immobilier. My Share Éducation a également mis en place un fonds de partage au profit de l’association Orchestre à l’École, qui permet à des enfants de découvrir et de pratiquer collectivement un instrument de musique. Une partie des sommes distribuées dans le cadre de ce dispositif est reversée à l’association, à laquelle s’ajoute une fraction des commissions de souscription perçues. Une démarche philanthropique qui fait directement écho à la spécialisation de My Share Éducation.

Le dispositif présente enfin un avantage fiscal pour les associés qui réalisent un don dans ce cadre. Sous réserve de respecter les conditions prévues par la réglementation, celui-ci ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu égale à 66% du montant versé, dans la limite de 20% du revenu imposable.

Un impact environnemental croissant

Outre l’impact social, My Share Education met l’accent sur l’impact environnemental de son portefeuille. Pour ce faire, elle investit sur des biens immobiliers répondant aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance), raison qui lui a valu l’obtention du label ISR (investissement socialement responsable) quelques mois après son lancement. Cette distinction lui permet, avant tout, de gagner en visibilité auprès des investisseurs.

Ainsi, la SCPI écologique consacre 35% de son engagement ISR à la réduction de l’empreinte carbone de son patrimoine immobilier, en passant par l’impact énergétique de ses immeubles. Les caractéristiques ESG des actifs sont donc analysées avant l’investissement, pour s’assurer de l’alignement avec la stratégie d’amélioration des performances environnementales.

Une sélection prudente des locataires

My Share Éducation fait d’abord le choix de s’ancrer principalement en régions, où les enjeux liés à l’accès à l’éducation prennent une dimension particulière. Dans certains territoires, « l’école en régions » se heurte en effet à plusieurs difficultés :

• la réduction progressive du maillage scolaire dans certaines zones rurales ;
• les tensions persistantes sur le recrutement des enseignants dans plusieurs académies.

Deux réalités différentes, mais qui participent à une même fracture territoriale en matière d’éducation. C’est sur ce terrain que My Share Éducation entend, à son échelle, apporter une réponse immobilière. En acquérant des bâtiments destinés à accueillir des établissements d’enseignement ou de formation, la SCPI accompagne l’implantation et le développement d’opérateurs dans les territoires. Son rôle reste donc bien délimité : mettre à disposition des acteurs de l’éducation des locaux adaptés à l'exercice de leur activité.

Mais investir dans un secteur aussi spécifique demande aussi de sélectionner avec prudence. Chaque immeuble est étudié au regard d’un cahier des charges précis, tandis qu’une attention particulière est portée au profil des futurs locataires.

Cette sélection se poursuit jusque dans le choix des occupants. La SCPI s’intéresse à leur solidité économique et privilégie des acteurs reconnus à l’échelle nationale. À cela s’ajoute la recherche de baux de longue durée, destinés à apporter davantage de visibilité sur les revenus locatifs. La multiplication des locataires doit, de son côté, permettre de mieux répartir le risque au sein du portefeuille.

Cette exigence de sélection ne s’arrête pas aux frontières françaises. My Share Éducation investit également à l’étranger afin d’élargir son terrain de recherche et de profiter des opportunités offertes par d’autres marchés. Une expansion géographique menée sans changer de ligne directrice.