Une performance remarquable dans un contexte immobilier contrasté
Alors que la SCPI My Share Education, gérée par la société de gestion My Share Company célèbre sa première année d’existence, l’heure est au bilan de 2024. Dans un environnement marqué par une baisse des valeurs immobilières et des taux de rendement en hausse, cette société civile de placement immobilier spécialisée dans le secteur éducatif a su tirer profit des opportunités du marché.
L’année écoulée a été marquée par une performance notable, avec un taux de distribution brut atteignant 7%, dépassant ainsi l’objectif initial de 5%. Cette dynamique a été rendue possible grâce à une approche d’investissement rigoureuse, privilégiant les acquisitions lorsque la prime de risque était jugée optimale. Cette permet permet de positionner la SCPI dans le classement des meilleures SCPI.
La collecte a également été soutenue, avec près de 20 millions d’euros levés en 2024. Ces fonds ont permis d’investir plus de 12 millions d’euros dans quatre actifs situés en France et en Espagne, générant un rendement net moyen de 6,98%. Le portefeuille immobilier constitué comprend notamment une école supérieure et un centre de formation et des crèches. À la fin de l’année, la durée résiduelle moyenne des baux s’élevait à 7,8 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs.
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Une reconnaissance ISR et des ambitions renforcées pour 2025
L’année 2024 a été marquée par l’obtention du Label ISR, récompensant l’engagement de la SCPI My Share Education en faveur d’une finance responsable. Ce label souligne l’alignement des investissements sur des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), renforçant ainsi la crédibilité de la SCPI auprès des investisseurs soucieux d’un impact positif.
Dans cette continuité, My Share Education bénéficiera dès 2025 du statut de fonds de partage. Ce dispositif introduit une dimension philanthropique et solidaire à l’investissement, avec l’association « Orchestre à l’école » sélectionnée comme bénéficiaire des contributions.
En 2025, la SCPI entend maintenir sa dynamique de croissance et vise une collecte comprise entre 20 et 25 millions d’euros. Deux acquisitions majeures, représentant un investissement total de plus de 20 millions d’euros, sont déjà en cours, poursuivant ainsi la stratégie d’expansion en France et en Europe.
Bien que l’objectif de rendement demeure fixé à 5,00%, les conditions actuelles laissent entrevoir une performance toujours supérieure à cette cible. Toutefois, avec une possible reprise des prix des actifs immobiliers à moyen terme, la prudence reste de mise pour saisir les meilleures opportunités et assurer une croissance durable.
Grâce à une gestion rigoureuse et une approche stratégique, My Share Education s’impose comme un acteur performant du marché des SCPI spécialisées dans l’éducation. Son positionnement, combiné à une vision à long terme, lui permet d’aborder l’année 2025 avec confiance et ambition.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI My Share Education.
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