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Rendement annuel
4.79 %
TD 2021
Souscription minimum
4830 €
Soit 5 parts
Capitalisation
794 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
966 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI PFO ?

Pour les épargnants qui veulent réaliser un investissement dans une SCPI classique de rendement à capital variable, la SCPI PFO (Participation Foncière Opportunité) a été créée et est toujours gérée par la Société de gestion Perial AM depuis 1992. Cette dernière existe depuis plus de 50 ans dans le monde de l'investissement immobilier et gère également d'autres SCPI.

La capitalisation de la SCPI PFO, représentant l'étendue de son patrimoine immobilier, atteint à la fin de l’année 2021 les 794 M€. La plupart des actifs gérés sont des bureaux localisés équitablement entre les régions et l'Ile-de-France. La SCPI PFO possède 143 actifs immobiliers et compte 306 locataires. Cette SCPI n'est certes pas positionnée dans le top 5 du classement des meilleures SCPI, mais elle demeure un véhicule défensif.

Malgré une prédominance du patrimoine liée aux Bureaux, la stratégie d'investissement de la SCPI PFO s'étoffe et se concentre désormais sur l'acquisition d'actifs dits acycliques comme:

  • Les commerces,
  • Les crèches,
  • Les EHPAD, etc.

En 2021, le Taux de Distribution de cette SCPI de rendement a été de 4,82%. Année après année, ce Taux de Distribution qui matérialise le rendement est relativement stable et rassurant. Le TOF (Taux d’Occupation Financier) dépasse, quant à lui, les 90%. Le montant minimum d’investissement sur la SCPI PFO est de 4830€. Cela correspond à l'acquisition de 5 parts à un prix de souscription unitaire de 966€. Il est à noter qu'en 2014, le prix d'acquisition de la SCPI PFO était de 810€, soit une évolution positive de 20% en 7 ans. Rappelons que les performances passées ne présagent en rien des performances futures. Le prix de retrait par part est à la fin de l'année 2021 à 874,23€. Ce dernier correspond à prix de souscription duquel sont soustraits les fameux frais de souscription de 9,50%

Chaque épargnant peut retrouver toutes ces informations de manière détaillée dans le dernier bulletin trimestriel ou dans le rapport de gestion annuel disponibles sur le site de France SCPI.

Enfin l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a identifié le risque d'investissement lié à l'acquisition de parts de la SCPI PFO à 3 sur un total de 7.

Les caractéristiques de PFO ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
9,50 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI PFO

Capitalisation
794 M€
Nombre d'associés
9 282
Valeur de reconstitution
983,17 €
Prix de retrait
874,23 €
Ran en % du dividende
4,82 %
Ran en jours
18,00 jours
Pgr en % du dividende
9,44 % du dividende
Tri à 10 ans
3,91 %

Évolution de la SCPI PFO

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI PFO

Une partie du patrimoine immobilier de la SCPI PFO se situe en Europe et bénéficie donc d’une fiscalité plus douce, notamment sur les prélèvements sociaux. Les associés de cette SCPI perçoivent donc un rendement plus important qu’avec les SCPI exclusivement françaises dont les revenus sont dégradés par la fiscalité.

La SCPI PFO est gérée par la société de gestion Perial AM. Cette dernière est l’une des premières sociétés de gestion de SCPI du marché. Elle possède plus de 5,3 milliards d’euros sous gestion répartis en 4 SCPI : PF Grand Paris, PFO2, PF Hospitalité Europe et PFO.

La SCPI PFO2 a servi 45€ de dividendes à ses associés en 2021, soit un taux de distribution de 4,79%. Pour 2022, sa société de gestion se projette déjà sur une fourchette de dividendes comprise entre 44 et 48€ net par part.

L'acquisition de parts de SCPI PFO peut se faire de plusieurs manières. L'achat de parts peut ainsi se faire en pleine propriété au comptant ou à crédit. Le nombre de parts minimum dépendra du mode de financement. La souscription peut également être réalisée en démembrement temporaire. L'investisseur réalise donc un achat en nue propriété financé quasi-exclusivement au comptant. Cette soluttion lui permet d'obtenir des revenus différés et de préparer sa retraite. Enfin, il est également possible de réaliser une souscription à travers un contrat d'assurance vie. Cela dépend évidemment des contrats et surtout des accords passés entre l'assureur et la Société de gestion Perial.

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