SCPI PFO

Pour les épargnants qui veulent réaliser un investissement dans une SCPI classique de rendement à capital variable, la SCPI PFO (Participation Foncière Opportunité) est l’une des premières SCPI du marché et a été créée et est toujours gérée par la Société de gestion Perial AM depuis 1992. Cette dernière existe depuis plus de 50 ans dans le monde de l'investissement immobilier et gère également d'autres SCPI.

La capitalisation de la SCPI diversifiée PFO, représentant l'étendue de son patrimoine immobilier, atteint à la fin de l’année 2023 les 778 M€. La plupart des actifs gérés sont des bureaux dont la répartition est équitable entre les régions et l'Île-de-France. La SCPI PFO possède 134 biens immobiliers et compte 320 locataires, versant mensuellement des loyers à la société de gestion. Ce véhicule d’investissement immobilier n'est certes pas positionné dans le top 5 du classement des meilleures SCPI, mais il demeure un placement défensif.

Malgré une prédominance du patrimoine liée à l’immobilier professionnel, notamment les Bureaux, la stratégie d'investissement de la SCPI PFO s'étoffe et se concentre désormais sur l'acquisition d’actifs dits acycliques par rapport au marché de l’immobilier. Son patrimoine est ainsi composé d'actifs de :

• Bureaux,
• Commerces,
• Crèches,
• Résidences hôtelières
• Locaux d'activité,
• EHPAD, etc.

En 2023, le Taux de Distribution (TD) de cette SCPI de rendement à capital variable est de 5,70%. Année après année, ce taux qui matérialise le rendement généré par l’investissement est relativement stable et rassurant. Grâce à une diversification sur plusieurs marchés et zones géographiques, la SCPI internationale limite les vacances locatives. Cette répartition impacte le Taux d’Occupation Financier (TOF) dépassant, quant à lui, les 95%. Le montant minimum d’investissement dans cette SCPI européenne est de 4.400€. Cela correspond à l'acquisition de 5 parts à un prix de souscription unitaire de 880€. Il est à noter qu'en 2014, le prix d'acquisition du véhicule de placement immobilier était de 810€, soit une évolution positive de 8,64%. Rappelons que les performances passées ne présagent en rien des performances futures. Le prix de retrait par part en septembre est 796,40€. Ce dernier correspond à prix de souscription duquel sont soustraits les fameux frais de souscription de 9,50%.

Il est nécessaire de rappeler que ces chiffres sont synthétisés dans l’Avis de la SCPI.

Dernièrement, PFO a obtenu le label ISR, faisant d'elle une SCPI écologique. Depuis, elle s'efforce de travailler sur la résilience climatique de ses immeubles et répond aux différentes thématiques telles que l'énergie, l'empreinte carbone ou la biodiversité.

Chaque épargnant peut retrouver toutes ces informations de manière détaillée dans le dernier bulletin trimestriel ou dans le rapport annuel à télécharger sur le site de France SCPI. Il est également possible de retrouver les points essentiels de la SCPI PFO dans l’Avis.

Enfin l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a identifié le risque d'investissement lié à l'acquisition de parts de la SCPI PFO à 3 sur un total de 7.