SCPI PFO

Une Stratégie élargie aux actifs acycliques

La SCPI PFO s’appuie sur une stratégie d’investissement résolument diversifiée, axée en grande partie sur l’immobilier de bureaux. Toutefois, pour assurer la résilience de ses performances face aux fluctuations économiques, elle élargit son périmètre aux actifs dits “acycliques.”

Ces actifs présentent une particularité précieuse : leur rentabilité est peu sensible aux cycles économiques. Contrairement aux bureaux ou aux commerces traditionnels, souvent dépendants de la conjoncture, les actifs acycliques répondent à des besoins structurels de long terme, liés à des dynamiques démographiques ou sociétales. Leur activité ne ralentit pas nécessairement en période de crise, ce qui en fait des placements particulièrement stables.

Il s’agit donc d’une stratégie défensive autant que opportuniste. Dans cette logique, PFO investit dans un éventail d’actifs variés, comprenant les crèches et EHPAD (des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).

Lorsque la croissance économique est forte, la demande pour ces biens professionnels augmente, ce qui réduit la vacance locative et fait progresser les loyers. En revanche, en cas de ralentissement, leur nature acyclique permet d’amortir les chocs : les locataires continuent d’occuper les lieux, car leurs activités dépendent moins de la conjoncture.

La SCPI ne se limite cependant pas à ce type d’actifs, elle investit dans les commerces, résidences hôtelières et locaux d’activité. Cette diversité permet de lisser les risques et de garantir des revenus potentiels réguliers, quelles que soient les conditions économiques. En intégrant ces actifs dans son portefeuille, PFO démontre une gestion prudente, agile et tournée vers les grandes tendances sociétales de long terme.

L’écologie au coeur des préoccupations de PFO

PFO inscrit pleinement la dimension écologique au cœur de sa stratégie patrimoniale. En avril 2024, la SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), une reconnaissance majeure qui valorise les fonds d’investissement intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Créé en 2016, ce label distingue les fonds dont au moins 50% du portefeuille repose sur des actifs jugés responsables, renforçant ainsi leur visibilité et leur attractivité sur le marché.

Depuis sa labellisation, PFO renforce ses efforts pour améliorer la performance environnementale de ses immeubles. Cela passe par des actions concrètes sur la consommation énergétique, la réduction de l’empreinte carbone et la préservation de la biodiversité. Ces engagements sont suivis et mesurés à l’aune des exigences du label ISR, garantissant une amélioration continue des performances ESG.

Parmi les avancées notables, plus de 62% des actifs audités sont déjà conformes aux exigences du Décret Tertiaire, selon les données de Perial AM. Ce décret impose aux bâtiments tertiaires de plus de 1.000 m2 une réduction progressive de leur consommation énergétique, avec un objectif de -40% d’ici à 2030.

En parallèle, la SCPI déploie un plan d’actions ambitieux, visant à renforcer la résilience de son parc immobilier face au changement climatique. Ce plan comprend notamment :

• une évaluation à 100% de l’exposition de son patrimoine aux risques climatiques majeurs : sécheresse, retrait-gonflement des argiles, vagues de chaleur, submersion marine, inondations ;
• une analyse de la “vulnérabilité croisée” des actifs situés dans des zones à risques ;
• une étude technico-économique pour déterminer les travaux nécessaires, en estimant les coûts et les bénéfices associés en matière de résilience ;
• la mise en place généralisée de procédures de gestion des risques climatiques sur l’ensemble des actifs du portefeuille.

De par cette approche rigoureuse, elle anticipe les défis à venir, incarnant ainsi un modèle d’investissement immobilier durable et responsable.